Муниципальный жилищный фонд республики составляет 8,5 млн. кв. метров, государственный - 1,0 млн. кв. метров общей площади, или соответственно 35,6 и 4,2 процента от общей площади всего жилищного фонда республики.
Согласно строительным нормам строящееся в настоящее время жилье имеет более совершенные объемно-планировочные решения и архитектурно-художественные качества. В связи с этим необходимы безотлагательная реконструкция и модернизация жилищного фонда республики. Администрации городов и районов республики самостоятельно определяют выбор очередности объектов реконструкции и сноса (аварийные дома, группа домов застройки 1940 - 1950 годов, дома с деревянными перекрытиями, дома первых массовых серий - крупнопанельные дома и кирпичные застройки 60-х годов, дома, построенные до 1986 года), для доведения уровня их благоустройства до нормативных требований с целью снижения расходов энергоресурсов. При реконструкции не требуется отвода новых территорий, появляется возможность получить дополнительную площадь на подготовленных в инженерном отношении участках со значительной экономией энергии и ресурсов, что в 1,5 - 2 раза дешевле чем новое строительство. Для соблюдения нормативных требований ведения ремонтно-реконструктивных работ Программой запланировано реконструирование муниципального жилищного фонда в объеме 1800 тыс. кв. метров, то есть доведение ежегодного объема работ к 2003 году до 480 тыс. кв. метров, получение общей площади жилья после реконструкции и модернизации существующего жилого фонда в 1999 году 50,0 тыс. кв. метров, соответственно в 2000 году - 150 и в 2001 году - 250 тыс. кв. метров (согласно приложению 2).
Программой "Реконструкция муниципального жилищного фонда на 1997 - 2001 годы и прогноз до 2010 года", разработанной администрацией г. Чебоксары, при выделении средств на сумму 397,5 млн. рублей на I этапе предусмотрено провести реконструкцию трех кварталов (19 домов, число проживающих - 1050 человек) с приростом площади жилья за счет надстройки, вставок к жилым домам, строительства пилотных домов - 52,2 тыс. кв. метров, на 2 этапе соответственно (69 домов, число проживающих - 6956 человек) 189,6 тыс. кв. метров.
Из-за отсутствия финансовых средств и переселенческого (маневренного) фонда из года в год затягиваются сроки начала реконструкции 5-этажных домов по ул. Декабристов, дом 20/1, ул. Петрова, дом 7, ул. Яноушека, дом 3. Подготовленный проект реконструкции жилого дома по ул. Декабристов, дом 20/1 предполагает перепланировку 152 комнат на 72 квартиры, но отсутствие переселенческого фонда задерживает начало реконструкции.