Динамика выдачи ипотечных жилищных кредитов
в Чувашской Республике по годам
2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 200 5 | 200 6 | 200 7 | 200 8 | 2009 | |
Объем выданных ипотечных кредитов, млн. рублей | 36,0 | 68,5 | 52,12 | 337,1 | 861,8 | 1300,0 | 3223,8 | 4679,8 | 5257,6 | 1786,9 |
в % к предыдущему году | 190,5 | 76,1 | в 6,47 раза | в 2,5 раза | 131,0 | в 2,4 раза | 145,2 | 112,3 | 33,9 | |
в том числе: | ||||||||||
социальная ипотека | 36,0 | 68,54 | 50,0 | 130,78 | 135,76 | 144,97 | 53,56 | 61,61 | 37,37 | 31,13 |
молодежная ипотека | 1,69 | 105,58 | 457,24 | 639,33 | 879,49 | 517,74 | 453,95 | 360,26 | ||
классическая ипотека | 100,72 | 268,81 | 515,7 | 2290,75 | 4100,45 | 4766,24 | 1395,51 | |||
Количество граждан, получивших кредиты | 257 | 819 | 707 | 1552 | 3209 | 3044 | 5697 | 5746 | 5543 | 2649 |
Общая площадь приобретенного жилья, тыс. кв. м | 16,1 | 42,89 | 39,71 | 91,43 | 169,73 | 164,83 | 276,77 | 269,77 | 261,77 | 125,67 |
Дальнейшее развитие ипотечного кредитования перекликается с задачей развития программ поддержки заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении, развития рынка жилья коммерческого найма и его формирования. Данные задачи предстоит решить оператору в тесной связи с органами местного самоуправления и в соответствии с программой создания государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования с его использованием на первом этапе для формирования маневренного фонда.
Для привлечения средств по программе "Стимул" заключены четырехстороннее Соглашение между Кабинетом Министров Чувашской Республики, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" об обеспечении права граждан на реструктуризацию долга по ипотечному кредиту, об обеспечении права граждан, утративших право проживания в жилье в результате обращения взыскания на это жилье, на жилище, о мерах по повышению финансовой грамотности населения от 14 октября 2010 г. N 19-10/8 и трехстороннее Соглашение между Кабинетом Министрво Чувашской Республики, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономкласса от 14 октября 2010 г. N 11-10/1318. Программа "Стимул" предусматривает стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономкласса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье. В соответствии с данной программой жилье экономкласса будет предоставляться лицам, состоящим на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, участникам федеральных и республиканских программ государственной поддержки граждан в улучшении жилищных условий по средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Чувашской Республике, но не выше утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации.
В соответствии с Соглашением о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономкласса от 14 октября 2010 г. N 11-10/1318 заемщикам, оказавшимся в трудном финансовом положении, Кабинетом Министров Чувашской Республики будут предоставляться жилые помещения в домах государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. На формирование государственного жилищного фонда коммерческого найма Программой предусмотрено выделение средств республиканского бюджета Чувашской Республики на 2011-2015 годы в объеме 1867,9 млн. рублей, в том числе в 2011 году – 356,5 млн. рублей, в том числе на жилье для предоставления заемщикам, оказавшимся в трудном финансовом положении, – 6,0 млн. рублей, в 2012 году – 305,7 млн. рублей, в том числе на жилье для предоставления заемщикам – 6,0 млн. рублей, в 2013 году – 355,7 млн. рублей, в том числе на жилье для предоставления заемщикам – 6,0 млн. рублей, в 2014 году – 400,0 млн. рублей, в том числе на жилье для предоставления заемщикам – 6,0 млн. рублей, в 2015 году – 450,0 млн. рублей, в том числе на жилье для предоставления заемщикам – 6,0 млн. рублей. Объемы бюджетных средств могут быть скорректированы с учетом фактических потребностей, а также с учетом возможностей республиканского бюджета Чувашской Республики на очередной финансовый год.
В целях реализации программы "Стимул" в настоящее время ведется работа по отбору проектов для строительства жилья экономкласса и застройщиков жилья. Заявка в АИЖК на участие в программе "Стимул" будет направлена во II-III кварталах 2011 года. Конкретные проекты в рамках программы "Стимул" будут определены во II квартале 2011 года. Проявили заинтересованность в участии в программе следующие застройщики: ООО "Отделфинстрой", ЗАО "ТУС", ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики". Объем средств фондирования по программе "Стимул" предусматривается в сумме 260 млн. рублей.
Выкуп готового жилья экономкласса у застройщиков будет осуществляться лицами, состоящими на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в первую очередь участниками действующих федеральных и республиканских программ государственной поддержки граждан в обеспечении жильем.
Продолжится работа регионального оператора по привлечению средств путем выпуска ипотечных ценных бумаг под поручительство АИЖК при роли оператора как накопителя пулов ипотечных кредитов для последующей секьюритизации путем выкупа кредитов с балансов банков.
Кабинет Министров Чувашской Республики оказывает поддержку рынку ипотечного кредитования путем увеличения уставного капитала регионального оператора. Благодаря поддержке Кабинета Министров Чувашской Республики уставный капитал Корпорации увеличился до 252,0 млн. рублей на сегодняшний день.
К концу 2011 года уставный капитал достигнет 352,0 млн. рублей. В дальнейшем планируется увеличение уставного капитала регионального оператора не менее чем на 20,0 млн. рублей ежегодно, и к 2015 году он достигнет показателя в 432,0 млн. рублей.
Реализация предложенных мер позволит:
избежать роста цен на жилье благодаря привлечению средств по федеральным программам для финансирования строительства жилья экономкласса;
обеспечить доступность ипотечных кредитов за счет расширения программ ипотечного жилищного кредитования, снижения размера первоначального взноса и т.д. (табл. 26);
обеспечить доступность механизмов приобретения жилья путем участия граждан в строительстве жилья.