ПОЛОЖЕНИЕ о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности, в счет арендной платы
1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в республиканский бюджет Чувашской Республики (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта {1}, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:
________________________
{1} Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;
{Подпункт б) признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от }
в) в иных случаях на основании решения Минимущества Чувашии.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;
б) на проведение ремонта;
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта {2}, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;
______________________
{2} Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.
г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства.
Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.
3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Минимущество Чувашии следующие документы:
а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства в городе, районе;
г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.
4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в Минимущество Чувашии задание, выданное государственным учреждением культуры "Государственный центр по охране культурного населения" Министерства культуры и по делам национальностей, информационной политики и архивного дела Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план - график проведения указанных работ.
5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения Минимущество Чувашии в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;
б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.
При принятии положительного решения Минимущество Чувашии определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.
6. На основании распоряжения Минимущества Чувашии заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.
В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.