При юридическом оформлении отношений между кредитором и заемщиком в системе ИЖК государственной регистрации подлежат договор купли - продажи жилого помещения в кредит, переход права собственности на это жилое помещение, договор ипотеки и все существующие обременения имущества. Такой объем прав и сделок, подлежащих регистрации, требует определенной унификации. Поэтому представляется целесообразным нормативно оформить необходимость одновременной государственной регистрации прав и сделок в системе ИЖК как единого блока, причем договор ипотеки и договор купли - продажи регистрировать как единый трехсторонний договор.
Федеральное законодательство не содержит исчерпывающего перечня обременении, подлежащих государственной регистрации. Поэтому теоретически и практически возможную регистрацию права проживания в жилом помещении как обременения необходимо закрепить нормативно. Это соответствует интересам как ипотечного кредитора, так и должника. По сути необходимость государственной регистрации права проживания дополняют положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности залогодателя известить залогодержателя обо всех правах третьих лиц на заложенное имущество и придают стабильность отношениям в системе ИЖК.
Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об ипотеке", закрепляя право залогодержателя проверять заложенное имущество, не предлагают более или менее эффективных механизмов осуществления этого права. Возможность ознакомления с данными единого государственного реестра, куда в обязательном порядке заносятся все обременения, в том числе и право проживания, может стать первым шагом в этом направлении.
Имеет смысл закрепить нормативно и обязанность органов регистрационного учета в Чувашской Республике, содействовать ипотечному кредитору при осуществлении им права проверки заложенного имущества.