Этот вид деятельности ИКЧР осуществляет на основе договора с первичным кредитором. В процессе андеррайтинга ИКЧР определяет ликвидные активы заемщика (денежные средства; жилая недвижимость, находящаяся в собственности, и прочие ликвидные материальные активы), которые могут быть использованы в качестве первичного взноса, а также совокупный ежемесячный доход семьи заемщика. В итоге происходит отбор и классификация заемщиков с точки зрения первоочередности предоставления ипотечных жилищных кредитов и приобретения жилья. Ипотечная корпорация:
подбирает жилье для заемщика в соответствии с его доходами и пожеланиями, либо со вторичного рынка жилья на основе агентского договора с риэлторским агентством, либо с первичного рынка жилья на основе договора с заказчиком - застройщиком о соинвестировании в жилищное строительство {2};
проводит независимую оценку жилья на основе агентского договора с оценочным агентством {3};
готовит договор купли - продажи между заемщиком и продавцом жилья.
--------------------------------
{2} В дальнейшем законодательно будет предусмотрено страхование ответственности по договору с риэлторским агентством
{3} В дальнейшем законодательно будет предусмотрено страхование ответственности по договору с оценочным агентством
С целью покрытия индивидуальных рисков заемщика и финансовых рисков кредитора Корпорация в порядке андеррайтинга выдвигает условие страхования заемщиком собственных имущественных интересов, связанных с его здоровьем, владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в залоге у кредитора. Наиболее значительными рисками такого рода являются:
1) невозможность заемщика производить ипотечные платежи ввиду утраты трудоспособности;
2) снижение стоимости ипотечного имущества, выступающего в качестве обеспечения.