Определенные трудности могут возникнуть и при выселении членов семьи залогодателя. В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Федеральный закон "Об ипотеке" в статье 78 устанавливает, что члены семьи залогодателя обязаны по требованию нового собственника освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца при условиях, если:
жилой дом или квартира был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома или квартиры;
проживающие с залогодателем члены его семьи дали до заключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенный дом или квартиру позже - до их вселения нотариально удостоверенное обязательство освободить заложенный жилой дом или квартиру в случае обращения на него взыскания. Имеет смысл нормативно оформить процедуру возврата членами семьи залогодателя права пользования этим помещением.