Объем месячных платежей по ипотечному жилищному кредиту не может превышать трети совокупного дохода семьи заемщика. Величина процентных ставок определяется в конечном итоге доходностью закладных листов, привлекательной для инвесторов.
Процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам определяются в рублях с индексацией по уровню инфляции. Доллар в ипотечном кредитовании уже не может служить надежным эквивалентом инфляционной защиты. В 1999 году курс рубля по отношению к доллару изменился на 14,3 процента (4 рубля за доллар в течение года). При запланированном в федеральном бюджете 2000 года изменении курса рубля с 28 до 32 рублей за доллар до сих пор значение рубля по отношению к доллару не изменилось. Следовательно, главной опасностью для заемщика в "валютных" расчетах процентных ставок являются лишь значительные скачки курса рубля по отношению к курсу доллара США. Но при многолетнем ипотечном кредите долларовая зависимость становится существенной для кредиторов и инвесторов. В то же время еще не разработан эффективный и оперативный индекс инфляции рубля, что вносит неопределенность в кредитную политику.
Государственная поддержка системы ИЖК должна быть направлена на снижение рисков для заемщиков от резких изменений курса рубля. Эта поддержка в рассматриваемых моделях будет осуществляться путем компенсации заемщикам потери при изменении курса рубля за счет предоставления ЖСФ жилищных субсидий.