Параллельно с рассмотренными выше моделями целесообразно решать проблему обеспечения жильем малоимущих категорий граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий в органах местного самоуправления. Для этих целей может использоваться жилье заемщиков, находившееся в их собственности и освобожденное ими после получения ипотечного жилищного кредита.
Оператором "социальной" части программы ИЖК является учреждаемый Кабинетом Министров Чувашской Республики или органами местного самоуправления жилищный субсидиарный фонд (ЖСФ), который выделяет адресные жилищные субсидии гражданам из числа очередников. Размер этих субсидий устанавливается в зависимости от социальных норм жилья и доходов граждан в соответствии с положением, утверждаемым органом местного самоуправления. Субсидии используются очередниками при ипотечном кредитовании в качестве:
первичных взносов;
компенсации кредитной ставки;
компенсации инфляционных издержек.
Порядок выдачи субсидий и категории субсидируемых заемщиков оформляются постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики и (или) региональными социальными программами, принимаемыми Государственным Советом Чувашской Республики.