2.1. Общие требования
2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: в городских округах и городских поселениях при средней этажности жилой застройки до 3 этажей 10 га - для застройки без приквартирных земельных участков и 20 га - с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.
2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с требованиями приложения "В" СП 54.13330.2011.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.05.2015 N 205)
2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы.
Для определения объектов и структуры жилищного строительства Законом Чувашской Республики "О Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2020 года" установлены показатели обеспеченности общей площадью жилых помещений.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.11.2012 N 484)
Таблица 4. Утратила силу. - Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.11.2012 N 484.
2.1.5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной усадебной застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки не нормируются.
2.1.6. Предварительное определение потребной селитебной территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами и зоны застройки индивидуальными жилыми домами в сельском поселении допускается принимать по следующим показателям на один дом (квартиру), га, при застройке:
домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по табл. 5;
секционными и блокированными домами без участков при квартире - по табл. 6.
Таблица 5
Площадь участка при доме, м(2) | Площадь селитебной территории, га |
2000 | 0,25 - 0,27 |
1500 | 0,21 - 0,23 |
1200 | 0,17 - 0,20 |
1000 | 0,15 - 0,17 |
800 | 0,13 - 0,15 |
600 | 0,11 - 0,13 |
400 | 0,08 - 0,11 |
Таблица 6
Число этажей | Площадь селитебной территории, га |
2 | 0,04 |
3 | 0,03 |
4 | 0,02 |
Примечания: 1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
2.2. Жилые зоны