3.1. Перечень уполномоченных банков, осуществляющих ипотечное кредитование, определяется Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Министерство финансов Чувашской Республики заключает с банками Соглашения об осуществлении ипотечного кредитования.
3.2. Банк осуществляет ипотечное кредитование в соответствии с действующими нормативными документами.
Банки разрабатывают и утверждают соответствующие внутренние положения, определяющие его политику и подходы к ее реализации в области ипотечного жилищного кредитования, документы, определяющие распределение функций и полномочий между подразделениями и должностными лицами банка.
Содержание указанных внутренних документов банков не должно противоречить действующим нормативным актам, настоящему Порядку.
3.3. Отношения заемщика и банка по поводу получения целевого кредита, обеспеченного ипотекой, залогом недвижимого имущества, складываются исходя из условий кредитного договора и договора ипотеки.
В кредитном договоре стороны предусматривают условия: о сумме предоставляемого кредита; о сроке, на который предоставляется кредит; о размере уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом; очередность погашения кредита и процентов по нему; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему.
В договор об ипотеке стороны включают условия: о предмете ипотеки; о цене передаваемого в ипотеку имущества; о предоставлении кредита и размере процентов за пользование денежными средствами; о сроке предоставления кредита; о страховании передаваемого в ипотеку имущества и основаниях обращения взыскания на предмет ипотеки.
3.4. Заемщик осуществляет возврат полученных средств в соответствии с условиями кредитного договора и договора об ипотеке.
3.5. Заложенное по ипотеке имущество может удостоверяться закладной.
3.6. В случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье, включая освобождение занимаемого жилья по требованию залогодержателя, с последующей реализацией для погашения задолженности заемщика перед банком.
Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику.
3.7. В связи с особенностями обслуживания ипотечных кредитов с пересчетом остатка непогашенной задолженности на индекс удорожания стоимости одного квадратного метра жилья Министерство финансов Чувашской Республики и Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики один раз в год доводит до банка размер индекса пересчета.
{пункт 3.7. в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 12 января 2006 г. N 4}