1.1. В соответствии с Программой реформирования жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на 1997 - 2003 годы оплата жилья и коммунальных услуг устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги. Переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется поэтапно в соответствии с ежегодно утверждаемыми республиканскими стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг с одновременным использованием мер социальной защиты граждан.
1.2. Ставки на оплату жилья (содержание и текущий ремонт жилищного фонда, включая оплату лифта и вывоз твердых бытовых отходов, а также капитальный ремонт жилищного фонда) по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда определяются их экономически обоснованной величиной и принятым на данный период предельным уровнем платежей граждан в процентах к этой величине, то есть к затратам, обеспечивающим полное возмещение издержек на обслуживание, капитальный, текущий и профилактический ремонты мест общего пользования с обязательным соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Ставки на оплату жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда утверждаются едиными в масштабах населенного пункта и дифференцируются в зависимости от качества жилищного фонда (материал стен, этажность, износ и другое), его комфортности, наличия отдельных видов благоустройства (водо-, тепло-, газо- и электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт).
Взимание платы за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт жилищного фонда производится согласно ставкам, установленным за 1 квадратный метр общей площади жилья, платы за лифт и вывоз твердых бытовых отходов - с 1 человека.
1.3. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом жилья соразмерно занимаемой ими площади по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
1.4. В товариществах собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативах общие размеры обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
1.5. Плата за найм жилого помещения вводится с целью компенсации затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
Плата за социальный найм жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования должна устанавливаться в зависимости от потребительских качеств жилищного фонда в пределах сумм амортизации на полное восстановление.
Договор социального найма заключается между собственником жилого фонда (или уполномоченной им организацией) и нанимателем жилого помещения по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренными жилищным законодательством, в двух экземплярах, один из которых передается нанимателю.
1.6. Услуги гражданам, проживающим в частном жилищном фонде, предоставляются в соответствии с договором, в котором устанавливаются перечень, уровень качества предоставляемых услуг и условия их оплаты. Уровень оплаты предоставляемых услуг не может быть выше уровня оплаты аналогичных услуг, предоставляемых жильцам в домах государственного или муниципального жилищного фонда соответствующей степени благоустройства.
1.7. Тарифы на коммунальные услуги (кроме тарифов на электрическую энергию, природный и сжиженный газ и твердые виды топлива) устанавливаются органами местного самоуправления едиными для граждан, проживающих в муниципальном образовании в жилищном фонде независимо от формы собственности, в размере, обеспечивающем полное возмещение издержек на производство коммунальных услуг, с учетом предельного уровня платежей, принятого на данный период.
1.8. Органы местного самоуправления устанавливают ставки и тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг сверх социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, а также оплату второго и последующего жилья исходя из покрытия затрат по содержанию, ремонту и отоплению за счет средств граждан, а также вправе предоставлять льготы по оплате жилья и коммунальных услуг при площади жилья, превышающей социальную норму, за счет средств местного бюджета.
1.9. В незаселенных распределенных квартирах сданных в эксплуатацию жилых домов, а также в пустующих квартирах в случае временного отсутствия жильцов с граждан, являющихся нанимателями или собственниками таких помещений, взимается плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда (за исключением платы за обслуживание лифтового хозяйства и вывоз твердых бытовых отходов), капитальный ремонт жилищного фонда, найм жилья (для нанимателей жилья) и теплоснабжение.
1.10. Сбор платы за жилье и коммунальные услуги производится собственником домовладения или уполномоченной им организацией.
В целях улучшения сбора платы за жилье и коммунальные услуги органы местного самоуправления вводят на территории муниципального образования единые квитанции, на основании которых производится оплата жилья и коммунальных услуг, и обеспечивают регулярную и своевременную их доставку до населения.
Органы местного самоуправления вправе создавать расчетно-кассовые центры по сбору и обработке жилищно-коммунальных платежей в целях рационального использования указанных средств.
1.11. В случае, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
{Раздел II признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 сентября 2004 г. N 216}