КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2013 года N 14
Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 11.08.2021 N 369, вступившего в силу через 10 дней после дня его официального опубликования (опубликовано на Портале органов власти Чувашской Республики в сети "Интернет" http://www.cap.ru - 11.08.2021).
____________________________________________________________________
(с изменениями на 4 октября 2017 года)
(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.04.2015 N 134, от 14.12.2016 N 522, от 04.10.2017 N 397)
В соответствии с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.
2. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
И.о. Председателя Кабинета Министров
Чувашской Республики
М.НОЗДРЯКОВ
Утверждена
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 24.01.2013 N 14
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.04.2015 N 134, от 14.12.2016 N 522, от 04.10.2017 N 397)
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются экспертный и расчетный методы.
1.3. Решение об использовании одного из методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органом местного самоуправления поселения, городского округа Чувашской Республики (далее - орган местного самоуправления), принявшим решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион).
(п. 1.3 в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.12.2016 N 522)
II. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом
2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка, расположенного в границах застроенной территории, о развитии которой принято решение (далее - земельный участок). При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная на основании оценки земельного участка.
2.2. Оценка земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах застроенной территории, о развитии которой принято решение, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
III. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом
3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик), в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, и расходами, которые понесет застройщик в результате исполнения данного договора.
3.2. Расчет начальной цены предмета аукциона с применением расчетного метода осуществляется по следующей формуле:
НЦА = Д - Р,
где:
Д - доходы, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Р - расходы застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.
3.2.1. Расчет доходов, которые будут получены застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Джил пом + Дн пом,
где:
Джил пом - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых помещений, тыс. рублей;
Дн пом - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.
3.2.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Джил пом = Sжил пом x Ср жил пом,
где:
Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.04.2015 N 134, от 14.12.2016 N 522)
Ср жил пом - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Чувашской Республике, определяемая федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.10.2017 N 397)
3.2.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Дн пом = Sн пом x Цр н пом,
где:
Sн.пом - площадь нежилых помещений объектов производственной и непроизводственной сфер, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая как максимальная площадь нежилых помещений в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, кв. метров;
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.12.2016 N 522)
Цр н пом - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета независимого оценщика, тыс. рублей.
3.2.4. Расчет расходов застройщика, которые он понесет в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Р = Ржил пом + Рн пом + Равар + Рв ц + Ринж + Н,
где:
Ржил пом - расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс. рублей;
Рн пом - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;
Равар - расходы застройщика, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и предоставленных им ранее по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и (или) приобретением жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Рв.ц - расходы застройщика, связанные с уплатой возмещения за изымаемые жилые и нежилые помещения, принадлежащие собственникам в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также расходы, связанные со сносом объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах, тыс. рублей;
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.12.2016 N 522)
Ринж - расходы застройщика, связанные с выполнением работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры и благоустройству указанной территории в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты на снос объектов, на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, тыс. рублей;
Н - расходы застройщика, связанные с уплатой налога в связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.
3.2.5. Расчет расходов застройщика, связанных со строительством жилых помещений, за исключением расходов на строительство жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:
Ржил пом = Sжил пом x Сстр жил пом,
где:
Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая органом местного самоуправления в соответствии с республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), в соответствии с плотностью застройки жилищного фонда и с учетом градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
