1. Договор аренды земельных участков прекращается арендодателями полностью или частично в случаях:
а) досрочного расторжения договора аренды;
б) изъятия земельных участков у арендатора для государственных, общественных и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам;
в) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок;
г) неуплаты арендной платы в установленные договором сроки;
д) прекращения деятельности арендатора и отсутствия его правопреемника;
е) нарушения арендатором земельного законодательства;
ж) смерти гражданина, участвующего в договоре, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, при отсутствии наследника, желающего воспользоваться правом аренды.
2. В случае прекращения договора аренды земельных участков, кроме случаев, предусмотренных в пунктах "г", "д", "е", "ж", арендатору подлежат компенсации:
затраты, вложенные на освоение земельного участка, улучшение сельскохозяйственных угодий, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования относительно улучшилось;
- затраты по строительству жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных условием аренды и остающихся на земельном участке;
- убытки, включая упущенную выгоду, при изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд, а также причиненные другими юридическими, должностными и физическими лицами в результате нарушения земельного законодательства;
- иные убытки и затраты, предусмотренные законодательством.
3. Решение о прекращении права аренды земельного участка и о его изъятии принимается соответствующими местными органами исполнительной власти, обладающими правом изъятия этих земель.
Прекращение права аренды не освобождает арендатора от ответственности за нарушение земельного законодательства, а также любого соглашения в договоре аренды, выраженного или подразумевающегося.