ПОЛОЖЕНИЕО О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, федеральным Законом "Об основах федеральной жилищной политики", федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в целях осуществления государственного учета жилищного фонда на территории Республики Саха (Якутия) и определяет порядок государственного учета договоров аренды и найма (поднайма) жилых помещений.
1.2. Государственному учету подлежат договоры найма (поднайма), договоры аренды, в том числе заключенные на срок менее одного года, предметом договора которых является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры в виде одной или нескольких комнат). Государственному учету подлежат также изменения и дополнения в договоры аренды, найма (поднайма) жилого помещения, их долгосрочное расторжение.
1.3. По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне - юридическому лицу (арендатору) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан.
1.4. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и (или) пользование для проживания в нем.
В домах государственного муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Состав государственного и муниципального жилищного фонда социального использования определяется в соответствии с федеральным Законом "Об основах федеральной жилищной политики".
1.5. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
1.6. Договор аренды и найма (поднайма) жилого помещения заключается в письменной форме. Договор аренды и найма (поднайма) жилого помещения может быть по соглашению сторон нотариально удостоверен. В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем.
1.7. Договор аренды, найма (поднайма) жилого помещения должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, договор социального найма жилого помещения должен соответствовать требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).
1.8. Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства на основании договора найма (поднайма), социального найма жилого помещения и снятие их с регистрационного учета производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
1.9. Регистрация иностранных граждан и лиц без гражданства по месту пребывания и по месту жительства на основании договора найма (поднайма), социального найма жилого помещения производится с учетом требований Закона Республики Саха (Якутия) "О порядке въезда, выезда и пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства на территории Республики Саха (Якутия)" от 9 июня 1999 года З N 101-II.
Договор найма жилого помещения, по которому нанимателем и (или) членами его семьи выступают иностранные граждане или лица без гражданства, не является основанием для их временного пребывания на территории Республики Саха (Якутия).
2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА
2.1. Государственный учет договоров аренды, найма (поднайма) жилых помещений осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Государственная регистрационная палата Республики Саха (Якутия).
2.2. Государственный учет договора аренды и коммерческого, найма жилого помещения, по которому вещное право арендатора (наймодателя) не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Саха (Якутия), подлежит государственному учету только после проведения государственной регистрации права собственности или иного вещного права арендодателя (наймодателя).
2.3. Государственный учет договоров аренды и коммерческого найма жилых помещений проводится в соответствии с федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном для государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав, и настоящим Положением.
2.4. С заявлением о государственном учете договора социального найма, договора аренды жилого помещения, нотариально удостоверенного договора коммерческого найма вправе обратиться одна из сторон договора.
С заявлением о государственном учете договора коммерческого найма жилого помещения обращаются все стороны договора.
2.5. Вместе с заявлением физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
2.6. Для государственного учета договора аренды или коммерческого найма (поднайма) к заявлению о государственном учете должны быть приложены следующие документы:
- документ-основание: договор аренды или договор коммерческого найма;
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- технический паспорт жилого помещения;
- документ об оплате.
2.7. Для государственного учета договора социального найма к заявлению о государственном учете должен быть приложен договор социального найма.
2.8. Представляемые документы должны соответствовать требованиям к документам, представляемым на государственную регистрацию ограничений (обременений).
2.9. Основаниями для приостановления либо отказа в государственном учете являются основания, предусмотренные федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.