2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. Для предварительного определения потребности в жилой зоне допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1 000 человек согласно п. 53 СП 42.13330.2011.
(п. 2.1.2 в ред. приказа Минстроя РС(Я) от 28.03.2014 N 50)
2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 (приложение В).
2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.
Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается на основании фактических статистических данных Республики Саха (Якутия) и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4
Наименование | Фактические отчетные показатели, кв. м/чел. | Показатели на расчетные периоды, кв. м/чел. | ||
2007 г. | 2008 г. | 2015 г. | 2030 г. | |
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений | 19,6 | 19,8 | 23,5 | 25,9 |
в том числе: | 19,3 | 19,4 | 24,1 | 26,0 |
из них государственное и муниципальное жилье | 18,0 | 18,0 | - | - |
- в сельской местности | 20,1 | 20,5 | 22,4 | 25,7 |
Примечание: Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2015 г., 2030 г.
2.1.5. Объемы и структура жилищного строительства рекомендуется дифференцировать по уровню комфорта, исходя из учета конкретных возможностей развития городских округов и городских поселений.
Таблица 5
Уровень комфорта жилья | Расчетная норма общей площади на 1 человека, кв. м | Формула заселения квартиры (дома) | Доля в общем объеме строительства, по Республике, % |
Престижный | 40 и более | k = n + 1 <*> | 10 - 15 |
Массовый (по расчетной минимальной обеспеченности) | 20 - 40 | k = n | 60 - 70 |
Социальный | 18 | k = n - 1 | 25 - 30 |
________________
<*> где k - количество комнат в квартире;
n - количество членов семьи.
Примечание: По городским округам и городским поселениям Республики Саха (Якутия) и населенным пунктам, входящими в их состав, доля типов жилья в общем объеме строительства может уточняться в соответствии с конкретными условиями.
2.1.6. Размещение новой малоэтажной жилой застройки следует осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной усадебной застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки не нормируются.
2.1.7. Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажной жилой застройки в сельском поселении допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 6;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 7.
Таблица 6