1.1. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, а также других нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Саха (Якутия) в домах, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, в случае созданий товарищества собственников жилья (далее - Товарищество) производится передача прав общей собственности Товариществу, после принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилья.
(Пункт 1.1 в ред. постановления Правительства РС(Я) от 20.02.2006 N 52)
1.2. Передача на баланс имущества в общем имуществе многоквартирного дома Товариществу производится балансодержателем жилищного фонда после регистрации в установленном порядке своего права на данное имущество и составления паспорта домовладения в органах БТИ, в месячный срок со дня регистрации Товарищества, по акту приема - передачи на основании решения бывшего собственника этого дома или уполномоченного им органа (распоряжения главы муниципального образования).
1.3. Балансодержателем жилищного фонда создается комиссия по передаче, в комиссию входят представители органов муниципалитета, Товарищества и других заинтересованных организаций.
Комиссией утверждается граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по каждой инженерной системе дома, производится проверка наличия всей технической документации по дому, производится восстановление недостающей документации.
Перед передачей объекта на баланс Товарищества должна быть произведена внеплановая техническая инвентаризация объекта.
1.4. После подписания акта приема - передачи имущества (при передаче объекта, находившегося в муниципальной собственности, акт приема-передачи должен быть утвержден распоряжением Главы соответствующего муниципального образования), и после государственной регистрации собственником права собственности в установленном порядке, Товарищество обращается в органы БТИ Республики Саха (Якутия) для внесения изменений в технический паспорт жилого дома, переданного в управление Товариществу. В органы БТИ Республики Саха (Якутия) предоставляются следующие документы:
копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
копии свидетельства о постановке на налоговый учет;
акт приема - передачи жилого дома;
копия Устава товарищества.
1.5. На основании названных документов органы БТИ Республики Саха (Якутия) вносят в технический паспорт отметку, что общее имущество многоквартирного дома находится на балансе Товарищества.
1.6. В домах, где домовладельцами являются как граждане и юридические лица, так и государственные и муниципальные органы, последние входят в Товарищество с долей участия, соответствующей размеру государственной (муниципальной) собственности на жилые и нежилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.
1.7. Орган, осуществляющий правомочия собственника государственного (муниципального) имущества в отношении нежилых помещений предлагает в письменной фирме свободные от обязательств объекты нежилого фонда, в первую очередь, Товариществу на праве аренды или в собственность.
1.8. Общее собрание Товарищества решает вопросы приобретения в собственность или аренду объектов нежилого фонда в общем имуществе многоквартирного дома.
1.9. Выкупная цена не должна быть ниже начальной цены выставляемых на конкурсную продажу аналогичных объектов.
1.10 Если в течение одного месяца после получения письменного извещения органа, осуществляющего правомочия собственника государственного (муниципального) имущества в отношении нежилых помещений. Товарищество не приняло решения о выкупе или аренде, помещение передается на реализацию в общем порядке. При этом Товарищество участвует в определении условий продажи или сдачи в аренду нежилых помещений общего имущества многоквартирного дома. Стартовая цена продажи не должна быть ниже цены продажи, предложенной Товариществу.
1.11. При передаче Товариществу нежилых помещений в аренду с правом субаренды. Товарищество вправе полученную прибыль расходовать на уставные цели.
1.12. Решение органа, осуществляющего правомочия собственника государственного (муниципального) имущества, о передаче в управление Товариществу нежилого помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, оформляется распоряжением главы муниципального образования и заключением договора на управление имуществом.
1.13 Основанием передачи нежилого помещения в управление Товариществу является решение собственника нежилого помещения.