О НОРМАТИВАХ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) от 08 сентября 2000

Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 сентября 2000 года N 475

О НОРМАТИВАХ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства РС(Я) от 19.04.2016 N 116, вступившего в силу со дня опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 22.04.2016).
____________________________________________________________________

В целях обеспечения надежного функционирования и содержания жилищного фонда, инженерных систем в период сезонной эксплуатации, проведения регламента работ в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации, а также во исполнение п. 4.6 постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 23.04.99 N 223 "О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Саха (Якутия)" Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:

1. Утвердить нормативы по эксплуатации жилищного фонда Республики Саха (Якутия) согласно приложению.

2. Контроль за соблюдением нормативов по эксплуатации жилищного фонда возложить на Государственную жилищную инспекцию Республики Саха (Якутия) (Борятинский В.Н.).

3. Редакциям газет "Якутия" (Рыбаковский Э.М.), "Саха Сирэ" (Кириллин В.В.) опубликовать настоящее постановление.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Козлова И.В.

Председатель Правительства

Республики Саха (Якутия)

В.ВЛАСОВ

Приложение
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 8 сентября 2000 г. N 475

НОРМАТИВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда - минимальные технические и качественные требования к процессу осуществления собственниками, владельцами (управляющими), подрядными организациями в жилищном фонде мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, обеспечением режимов их функционирования, а также санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий.

2. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда направлены на обеспечение гарантированной безопасности населения, сохранности заданных эксплуатационных качеств и технологических параметров, надежности функционирования жилых зданий и инженерных систем.

3. Основные принципы формирования нормативов:

соответствие санитарным нормам;

соответствие Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда;

техническая обоснованность;

безусловное соблюдение, обеспечиваемое методами государственного контроля и регулирования;

регулярность обновления, с поэтапным повышением уровня требований;

ответственность за нарушение нормативов.

4. Срок действия нормативов 5 лет. По истечении срока действия нормативы пересматриваются Правительством Республики Саха (Якутия).

1. ПЛАНОВЫЕ ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1.1. Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий.

1.2. Целью плановых осмотров является выявление и предотвращение неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

1.3. Проведение плановых осмотров (обследований):


N п/п	Элементыи помещенияздания(объекта)	Количество осмотроввгод	Примечания
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Крыши Фасады Инженерноеоборудованиеикоммуникацииздания(соформлениемактаготовности) Тоже,обслуживаемоеспециализированнымиорганизациямиподоговорус собственником,владельцем(управляющим)здания Вспомогательныепомещенияздания(лестничныеклетки,чердаки,подва-лы, техническиеподполья,коллекто-ры)спроверкойсостоянияоборудова-нияи коммуникаций,расположенныхвних Дымоходыкирпичные Вентиляционныеканалы,дымоходыасбоцементные,гончарные,изспециальных блоковжаростойкогобетона Внешнееблагоустройствозданий(домовыезнаки,указатели,флагодержателии др.),отмостки,входывподъезды,тамбуры Наблюдениезатемпературнымрежимомгрунтовподзданием	2 1 1 По договору 1 4 1 1 Нереже2развгод	Впериод подготовкиксезоннойэксплуатации Впериодподготовкиквесенне-летнейэксплуатации Передначал-омотопител-ьногосезона Всроки,ус-тановленныенормативными документами Впериод подготовки квесенне- летнему сезону Нереже1разавквартал Передначал-омотопител-ьногосезона Впериодподготовкиквесенне-летне-мусезону Вначалеиконцетеплогопериодагода

1.4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, по предписанию Государственной жилищной инспекции, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

1.5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, согласно приложению N 1, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

2. НАЛАДКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

2.2. Состав и периодичность работ по наладке инженерного оборудования зданий:


N п/п	Наименование работ	Периодичность работисрокиихвыполнения
1.	Наладка сантехоборудования: сменапрокладоку водоразборнойиводозапорнойарматуры; набивкасальников уводоразборнойиводозапорнойарматуры; разборка, прочисткаисборкавентелей; ремонтсмывных бачковсосменойшаровыхкранов,груш,поплавков; регулировка смывныхбачковсустранениемутечек; прочисткас ершениемвнутреннейканализациидоколодцанавыпуске,включаясифоны сантехприборов; сменаманжетову унитазов.	1развгод Втечение смены
2.	Наладкаиремонт электрооборудованиявспомогательныхпомещений(лестничныхклеток,вестибюлей, подвалов,чердаков):сменасветильников(люминесцентных,полугерметичныхдля лампнакаливания); сменаавтоматов АБ-25,переключателейпакетныхПП-М1,устройствзащитногоотключения(УЗО), выключателейиотдельнымиместамиэлектропроводки; ремонт светильниковлюминесцентныхсзаменойстартеровилампЛД; ремонт полугерметичнойосветительнойарматуры; ремонтсветильников сзаменойлампнакаливанияипатронов; ремонт распределительныхщитовивводно-распределительныхустройств	Померенеобходимости,нонереже1разав10лет Помере необходимости,нонереже1разав10лет Повызову,не менее1разавгод Повызову,не менее1разавгод Повызову,не менее1разавгод Повызову,не менее1разавгод

2.3. Дополнительная наладка инженерного оборудования зданий производиться после аварийных повреждений, пожаров, по предписанию Государственной жилищной инспекции, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

3. ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ

Настоящие нормативы являются обязательными для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.


Неисправности конструктивныхэлементовиоборудования	Предельный срок выполненияремонта
1.Кровля протечкивотдельныхместахкровли повреждениесистемыорганизованноговодоотвода(водосточныхтруб,воронок, колен,отметовипр.)	за1сутки за5суток
2.Стены утратасвязиотдельныхкирпичейскладкойнаружныхстен,угрожающаяих выпадением неплотностьвдымоходахигазоходахисопряженияихспечами	за1сутки(снемед-леннымограждениемопаснойзоны) за1сутки
3.Оконныеи дверныезаполнения разбитыестеклаисорванныестворкиоконныхпереплетов,форточек,балконных дверныхполотен взимнее время влетнеевремя дверныезаполнения(входныедверивподъездах)	за1сутки за3суток за1сутки
4.Внутренняяи наружнаяотделка отслоениештукатуркипотолкаиливерхнейчастистены,угрожающееобрушением (снемедленнымпринятиеммербезопасности) нарушениесвязинаружнойоблицовки,атакжелепныхизделий,установленныхна фасадахсостенами	за5суток немедленноепринятие мербезопасности
5.Полы протечкивперекрытиях,вызванныенарушениемводонепроницаемости гидроизоляцииполоввсанузлах	за3суток
6.Печи трещиныи неисправностивпечах,дымоходахигазоходах,могущиевызватьотравление жильцовдымовымигазамииугрожающиепожарнойбезопасностиздания	за1сутки(снезаме-длительнымпрекраще-ниемэксплуатациидоисправления)
7. Санитарно-техническоеоборудование течив водопроводныхкранахивкранахсливныхбачковприунитазах неисправности аварийногопорядкатрубопроводовиихсопряжений(течь,закупоркаидр.) неисправностимусоропроводов	за1сутки Немедленно за1сутки
8. Электрооборудование повреждениеодного изкабелейпитающихжилойдом.Отключениесистемыпитанияжилыхдомовили силовогоэлектрооборудования неисправностивовводно-распределительномустройстве,связанныесзаменой предохранителей,автоматическихвыключателей,рубильниковнеисправностиавтоматовзащитыстоякови питающихлиний неисправностиаварийногопорядка(короткоезамыканиевэлементах внутридомовойэлектрическойсетиит.п.) неисправностивсистемеосвещенияобщедомовыхпомещений(сзаменойламп накаливания,люминесцентныхламп,выключателейиконструктивныхэлементов светильников)	Приналичиипереклю-чателейкабелейнавводевдом-втече-ниевремени, необхо-димогодляприбытияперсонала,обслужива-ющегодом,нонеболее2 часов за3часа за3часа Немедленно за7суток
9.Лифт неисправности лифта	Неболее1суток

4. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Настоящие нормативы устанавливают состав мероприятий и работ при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, при проведении частичных осмотров и работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний период и являются обязательными для собственников, владельцев (управляющих), подрядных организаций.

4.1. Работы, выполняемые при проведении технических

осмотров и обходов отдельных элементов и помещений

жилых домов

4.1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др).

4.1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

4.1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4.1.4. Прочистка канализационного лежака.

4.1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

4.1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

4.1.7. Проверка заземления ванн.

4.1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4.1.9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

4.1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

4.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых

зданий к эксплуатации в весенне-летний период

Работы выполняются по утвержденному графику в период с 15 марта по 15 мая в центральных улусах (в арктических улусах - в зависимости от окончания отопительного сезона) во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме согласно приложению N 2.

4.2.1. Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

4.2.2. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.

4.2.3. Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

4.2.4. Консервация системы центрального отопления.

4.2.5. Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.