Механизмом реализации Программы является приобретение у застройщиков жилых помещений в домах малоэтажной застройки (в том числе в малоэтажных домах, строительство которых не завершено, включая малоэтажные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) в собственность муниципального образования для предоставления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.
При этом малоэтажными считаются следующие дома:
1) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
2) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Приобретение жилых помещений в домах, не соответствующих вышеуказанным условиям, не допускается.
Финансовая поддержка в объемах согласно таблице N 1 раздела 3 Программы перечисляется Уполномоченным органом Республики Саха (Якутия) в бюджеты Участников Программы в сроки и в порядке, установленном Федеральным Законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ.
Для приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Участники Программы размещают заказ на приобретение таких жилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
При этом к приобретаемым жилым помещениям устанавливаются следующие основные требования:
1. Нахождение жилых помещений в домах малоэтажной застройки (в том числе в малоэтажных домах, строительство которых не завершено, включая малоэтажные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц).
2. Жилые помещения должны быть свободны от обременений прав третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений прав требований кредитных организаций, или не должны находиться под арестом.
3. Общая площадь приобретаемых жилых помещений для переселения граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах на условиях социального найма не менее общей площади жилых помещений, подлежащих расселению и не более планируемой общей площади приобретаемых жилых помещений.
4. Стоимость 1 квадратного метра приобретаемых жилых помещений не должна быть более планируемой стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилого помещения.
Дополнительно Программой предусмотрено внедрение энергосберегающих технологий в ГО "Жатай". Приобретение 33 жилых помещений осуществляется в домах малоэтажной застройки, построенных (строящихся) с применением приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией, солнечной энергии для выработки тепла и общедомого освещения, ограждающих конструкций из материалов и конструкций с повышенным сопротивлением теплопередачи, учет всех энергоресурсов холодного и горячего водоснабжения, тепла на отопление и на горячее водоснабжение.
Участники Программы могут устанавливать дополнительные требования к приобретаемым жилым помещениям, не противоречащие действующему законодательству.
По результатам торгов Участники Программы заключают с застройщиками государственный (муниципальный) контракт на приобретение жилых помещений в малоэтажных домах. Цена заключенного контракта является окончательной и изменению не подлежит.
Государственным (муниципальным) контрактом может быть предусмотрена предоплата до 30% от суммы заключенного контракта. Существенным условием государственного (муниципального) контракта является сумма окончательной оплаты в размере не менее 10% от заключенного контракта. Окончательная оплата производится после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если аварийные многоквартирные дома, подлежащие переселению, находятся на балансе у муниципального образования, отличного от муниципального образования - Участника Программы и (или) Участником Программы является муниципальный район, Участник Программы после оформления приобретенных жилых помещений в муниципальную собственность передает приобретенные жилые помещения в собственность муниципального поселения. После передачи жилых помещений муниципальному поселению полномочия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов согласно Программе передаются данному муниципальному поселению, ответственность реализации Программы остается за Участником Программы.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих переселению, по договорам социального найма Участниками Программы предоставляются жилые помещения по договорам социального найма из числа приобретенных жилых помещений в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, предоставляется жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений, с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
После переселения всех граждан из аварийного многоквартирного дома в приобретенные жилые помещения Участник Программы осуществляет снос указанного дома за счет средств бюджета Участника Программы и (или) привлеченных средств за счет иных источников в срок, установленный разделом 1 Программы.
В случае возникновения экономии основного и (или) дополнительного финансирования в результате реализации мероприятий Программы Государственным заказчиком вносятся изменения в Программу для утверждения в Правительстве Республики Саха (Якутия), с последующим согласованием в Фонде.
Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащих переселению в рамках реализации настоящей Программы, представлен в приложении N 1 к Программе.