1. Участник подпрограммы, имеющий право на получение социальной выплаты, заключает договор долевого участия в строительстве жилого дома с Застройщиком.
Договоры участия в долевом строительстве между Застройщиком и Участниками подпрограммы должны быть заключены в срок, не превышающий трех месяцев со дня утверждения граждан в качестве Участников подпрограммы. В случае, если Участник подпрограммы не заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома за десять рабочих дней до истечения трех месяцев, Межведомственная комиссия по реализации подпрограммы направляет уведомление почтовой связью в адрес Участника о необходимости заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома за десять рабочих дней до истечения срока заключения договора долевого участия. При отсутствии факта заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома в течение указанного срока, Межведомственная комиссия по реализации подпрограммы в течение пяти рабочих дней с момента истечения срока заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома рассматривает вопрос исключения Участника подпрограммы из списка Участников, имеющих право на получение социальной выплаты. О вопросе рассмотрения исключения Участника подпрограммы Межведомственная комиссия по реализации подпрограммы уведомляет Участника подпрограммы в течение 3 рабочих дней с момента истечения трехмесячного срока. В случае, если:
Участник подпрограммы не смог заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по причине болезни, командировки или длительного отсутствия на территории городского округа "город Якутск", Межведомственная комиссия по реализации подпрограммы продлевает срок заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома на 10 рабочих дней. Вышеперечисленные причины должны иметь документальное подтверждение;
у Участника подпрограммы отсутствуют причины заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома, Межведомственная комиссия по реализации подпрограммы исключает Участника подпрограммы из списка Участников, имеющих право на получение социальной выплаты.
Стоимость 1 кв. м строящегося дома не должна превышать стоимости 1 кв. м, определенной Межведомственной конкурсной комиссией по определению Застройщиков для настоящего дома.
Договор долевого участия в строительстве жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченном федеральном органе государственной власти и вступает в силу после такой регистрации.
В случае, если Участник подпрограммы оплачивает часть стоимости жилого помещения за счет средств ипотечного кредита, привлекаемого в Банке, текст договора долевого участия должен быть согласован с Банком в целях возникновения в последующем обременения ипотекой на основании Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В случае, если участник подпрограммы оплачивает часть стоимости жилого помещения за счет средств ипотечного кредита, привлекаемого в финансово-кредитных учреждениях по своему выбору, текст договора долевого участия дополнительно должен быть согласован с данным финансово-кредитным учреждением в части, касающейся оплаты жилого помещения за счет средств ипотечного кредита.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 02.05.2012 N 166)
Участник подпрограммы имеет право привлекать созаемщиков вне зависимости от места проживания. В случае возникновения такого права Участник подпрограммы предоставляет пакет документов в соответствии с требованием Банка.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 02.05.2012 N 166)
В случае, если Участник подпрограммы не заключил в установленный срок договор долевого участия или не внес оплату остаточной стоимости жилого помещения собственными средствами по условиям вышеуказанного договора, решением Межведомственной комиссии по реализации подпрограммы по стимулированию строительства многоквартирных жилых домов на территории городского округа "город Якутск" данный Гражданин исключается из утвержденного списка Участников подпрограммы.
В случае изменения площади приобретенного жилого помещения по результатам технической инвентаризации размер социальной выплаты, утвержденной Межведомственной комиссией по реализации подпрограммы, перерасчету не подлежит.
2. При приобретении Участником подпрограммы жилого помещения с площадью ниже социальной нормы на каждого члена семьи, рассчитанной в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, размер социальной выплаты будет пересчитан соответственно фактически получаемой общей площади жилого помещения.
В случае превышения фактической площади приобретаемого жилого помещения над нормативной разница оплачивается Участником подпрограммы самостоятельно.