Общая площадь жилищного фонда в республике составляет 18 902,8 тыс. кв. метров, в том числе по видам собственности:
муниципальный жилищный фонд - 4 034,9 тыс. кв. метров;
государственный жилищный фонд - 552,4 тыс. кв. метров;
частный жилищный фонд - 14 314,5 тыс. кв. метров, в том числе в личной собственности граждан - 13 813,1 тыс. кв. метров;
прочий жилищный фонд - 1,0 тыс. кв. метров.
В последние десятилетия из-за отсутствия финансирования капитального ремонта ускоренными темпами произошел износ жилищного фонда, многие дома пришли в негодность и перешли в категорию аварийно-ветхих.
В соответствии с данными Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия) на 2010 год общее количество многоквартирных домов составляет 15 076 единиц с общей площадью 11 612,7 тыс. кв. метров.
Аварийно-ветхими домами по состоянию на конец 2008 года признаны многоквартирные дома общей площадью 2 957,9 тыс. кв. метров, или 15,6% от общей площади многоквартирного жилищного фонда.
Механизмы эффективного управления жильем, находящимся в собственности граждан, не получили широкого распространения и не обеспечивают эффективного содержания и сохранности жилищного фонда. Доля аварийного жилья и жилья, не соответствующего потребительским стандартам, продолжает увеличиваться. Предотвращение ветшания жилищного фонда города только частично может быть решено путем сноса аварийных жилых домов. Необходимо существенно увеличить объем капитального ремонта.
Таким образом, в совокупности показателей, характеризующих современное состояние жилищного фонда, выделяется основной круг проблем:
1. Высокий уровень морально-технического износа объектов жилищного фонда и его сохраняющийся рост, превышение темпов старения жилищного фонда над темпами его восстановления, ведущее к увеличению рисков аварийности, низкому коэффициенту полезного действия мощностей и значительным потерям энергоносителей.
2. Недостаточное финансирование работ по проведению капитального ремонта жилищного фонда республики.
Решение указанных проблем современного состояния в жилищно-коммунальной сфере Республики Саха (Якутия) возможно путем определения приоритетных направлений и выработки стратегии, требующей последовательного и комплексного подхода, значительных капитальных вложений, что наиболее реализуемо программно-целевым методом. Таким образом, в рамках реализации ФЗ N 185 подготовлена настоящая Программа, разработанная на основе муниципальных адресных программ муниципальных образований с указанием конкретных перечней многоквартирных домов, подлежащих ремонту. В связи с этим для разрешения проблемы необходимо применение именно адресно-целевого программного метода.