Настоящее Положение определяет порядок предоставления кредитов физическим лицам - застройщикам жилья, проживающим в сельской местности Республики Саха (Якутия).
1.1. В настоящем положении используются следующие сокращения:
Банк - Якутское отделение N 8603 Сбербанка России;
Агент - ГУП ФАПК "Туймаада" - республиканский агент по формированию фонда индивидуального жилищного строительства;
Заемщик - гражданин (физическое лицо), получающий кредит на строительство жилья.
1.2. Кредиты предоставляются на срок до 15 лет Заемщикам, представившим в Банк проектно-сметную документацию (составляется или заверяется службой главного архитектора улуса или поселка) по предполагаемому к строительству (строящемуся) объекту и подтвердившим наличие собственных средств (или уже вложенных средств в строящийся объект) в размере не менее 30% от его проектной стоимости.
1.3. Размер предоставляемого Банком кредита определяется исходя из платежеспособности Заемщика и не может превышать 500 тыс. рублей, а также 70% проектной стоимости объекта.
1.4. Долгосрочный кредит на условиях срочности, платности и возвратности предоставляется Заемщику, состоящему на учете по улучшению жилищных условий в органах местного самоуправления, на предприятиях, организациях, а также лицам, имеющим в соответствии с действующим законодательством право на льготное финансирование строительства, но не воспользовавшимся этим правом.
1.5. Банк предоставляет Заемщикам долгосрочные кредиты на строительство жилья на условиях порядков и правил, утвержденных Сбербанком России. Обеспечением кредитов могут являться поручительства физических или юридических лиц, а также движимое и недвижимое имущество Заемщиков.
1.6. Агент размещает выделенные средства республиканского бюджета на расчетном счете, открытом в Банке, на срок до 1,5 лет на условиях и под процентную ставку определенных Банком. По истечении 1,5 лет Агент продлевает срок размещения средств на срок и условиях, оговоренных с Банком отдельно.
1.7. Средства на расчетном счете размещаются с условиями возможности пополнения и целевого использования в соответствии с настоящим Положением.
1.8. 50% от начисленных процентов по расчетному счету направляются на содержание Агента, остальные 50% Агент направляет на кредитование государственных служащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий для строительства и приобретения жилья.
2. Условия возмещения 30% выданного кредита и порядок проведения расчетов
2.1. При завершении строительства жилого дома, построенного в рамках условий настоящего Положения Заемщик предоставляет в Банк акт приемки (акт ввода в эксплуатацию) жилого помещения, заверенный органом местного самоуправления улуса.
2.2. Сотрудники улусного отделения Сбербанка в течение трех рабочих дней после выполнения Заемщиком п. 2.1 выезжают на проверку и составляют совместно с Заемщиком акт проверки ввода в эксплуатацию жилого помещения.
2.3. Банк в течение трех рабочих дней после представления улусным отделением Сбербанка подтверждения об окончании строительства (акта проверки, ввода в эксплуатацию жилого помещения), списывает с расчетного счета Агента денежные средства (размещенные в рамках настоящего положения) в размере 30% от выданного кредита и перечисляет их на лицевой счет Заемщика, открытый в улусном отделении Сбербанка.
2.4. Подтверждение из улусного отделения Сбербанка поступает в Банк в письменной форме или через факсимильную связь с представлением в последующем оригинала документа.
2.5. Банк по желанию Заемщика может направить перечисленные ему средства с расчетного счета Агента в счет погашения обязательств по заключенному кредитному договору.