3.1. Требования по эксплуатации жилых зданий
3.1.1. Продолжительность эксплуатации, с учетом эксплуатационных показателей, элементов систем инженерного оборудования и внешнего благоустройства до капитального ремонта (замены) в соответствии с ВСН 58-88 (р) должна достигать сроки, указанные в таблице 3.1:
Таблица 3.1. Продолжительность эксплуатации
элементов систем предоставления жилищно-коммунальных
услуг до капитального ремонта (замены):
| |
Элементы инженерного оборудования
и внешнего благоустройства | Продолжительность эксплуата-
ции до капитального ремонта
(замены) не менее, лет |
Инженерное оборудование.
Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из
труб:
- пластмассовые (в т.ч. футерован-
ные, полипропиленовые)
- газовые черные
- металлопластиковые (в т.ч. мед-
ные, латунные)
Трубопроводы канализации:
- стальные
- пластмассовые
- металлопластиковые (в т.ч. мед-
ные, латунные)
Водозаборные краны
Туалетные краны
Умывальники:
- керамические
- пластмассовые
Унитазы:
- керамические
- пластмассовые
Смывные бачки:
- керамические
- пластмассовые
Ванны:
- эмалированные чугунные
- стальные
Кухонные мойки и раковины:
- стальные эмалированные
- из нержавеющей стали
Задвижки и вентили из чугуна
Вентили латунные
Душевые поддоны
Водомерные узлы
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды и з газо-
вых черных труб при схемах тепло-
снабжения:
- закрытых
- открытых
- пластмассовые (в т.ч. футеро-
ванные, полипропиленовые)
- металлопластиковые (в т.ч. мед-
ные, латунные)
Смесители
Полотенцесушители из труб:
- черных
- никелированных
- пластмассовые, металлопластико-
вые
Задвижки и вентили из чугуна
Вентили и пробковые краны из ла-
туни
Изоляция трубопроводов
Скоростные водонагреватели
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные)
при схемах:
- закрытых
- открытых
Калориферы стальные
Конвекторы
Трубопроводы
Стояки при схемах:
- закрытых
- открытых
Домовые магистрали при схемах:
- закрытых
- открытых
Задвижки
Вентили
Трехходовые краны
Элеваторы
Изоляция трубопроводов
Котлы отопительные:
- стальные
Обмуровка котлов
Мусоропроводы
Загрузочные клапана
Мусоросборная камера, вентиляция
Ствол
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы
Газовые плиты
Водогрейные колонки
Электрооборудование
Вводно-распределительные устройст-
ва
Внутридомовые магистрали (сеть
питания квартир)
с распределительными щитами
Внутриквартирные сети при
проводке:
- скрытой
- открытой
Сеть дежурного освещения мест
общего пользования
Сети освещения помещений производ-
ственно-технического назначения
Сеть питания:
- лифтовых установок
- системы дымоудаления
Линия питания ЦТП и бойлерных,
встроенных в здание
Бытовые электроплиты
Электроприборы (штепсельные
розетки, выключатели и т.п.)
Оборудование объединенных
диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и
сигнализации:
- проводка
- щитки, датчики, замки, КИП и др.
- телемеханические блоки и пульт
- переговорно-замочные устройства
- автоматическая противопожарная
защита
- телеантенны
Наружные инженерные сети
Водопроводный ввод из труб
стальных
Дворовая канализация и
канализационные выпуска из труб:
- пластмассовых
- стальных
- керамических
Теплопровод
Дворовый газопровод
Прифундаментный дренаж
Внешнее благоустройство
Асфальтобетонное (асфальтовое)
покрытие проездов, тротуаров,
отмосток
Щебеночные площадки и садовые
дорожки
Оборудование детских площадок | 40
10
40
10
40
40
10
10
20
30
20
30
20
30
30
25
15
20
15
15
20
10
10
10
40
40
15
7
40
10
15
7
10
20(15)
17(8)
15
20
20
12
20
15
10
10
10
20
7
15
6
10
15
50
20
20
10
20
20
40
25
10
10
15
15
15
15
10
15
10
5
5
4
10
10
30
15
20
15
20
15
5
5
5 |
3.1.2. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий, техническое обслуживание и текущий ремонт жилых домов и устранение неисправностей производятся в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
3.2. Уборка лестничных клеток
3.2.1. Уборка лестничных клеток должна производиться по следующему графику:
Таблица 3.3. Периодичность основных работ по
уборке лестничных клеток
| | | | |
Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |
Оборудование
отсутствует | Мусоропровод | Лифт | Мусоропровод
и лифт | |
1. Влажное подметание
лестничных площадок и
маршей нижних 2 этажей
2. Влажное подметание
лестничных площадок и
маршей выше 2 этажа
3. Влажное подметание
мест перед загрузочными
клапанами мусоропроводов
4. Мытье лестничных
площадок и маршей
5. Мытье пола кабины
лифта
6. Влажная протирка
стен дверей, плафонов и
потолков кабины лифта
7. Мытье окон
8. Уборка площадки перед
входом в подъезд
9. Влажная протирка
стен, дверей, плафонов
на лестничных клетках,
оконных решеток, чердач-
ных лестниц, шкафов для
электросчетчиков,
слаботочных устройств,
почтовых ящиков, обмета-
ние пыли с потолков
10. Влажная протирка по-
доконников, отопительных
приборов | ежедневно
2 раза в не-
делю
2 раза в ме-
сяц
-
-
1 раз в год
3 раза в не-
делю
2 раза в год
2 раза в год | ежедневно
2 раза в не-
делю
ежедневно
2 раза в ме-
сяц
-
-
1 раз в год
3 раза в не-
делю
2 раза в год
2 раза в год | ежедневно
1 раз в не-
делю
-
1 раз в ме-
сяц
ежедневно
2 раза в
месяц
1 раз в год
3 раза в
неделю
2 раза в
год
2 раза в
год | ежедневно
1 раз в не-
делю
ежедневно
1 раз в ме-
сяц
ежедневно
2 раза в ме-
сяц
1 раз в год
3 раза в не-
делю
2 раза в год
2 раза в год |
3.3. Уборка придомовых территорий
3.3.1. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований.
3.3.2. Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий, удаление мусора с газонов.
3.3.3. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
3.3.4. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.
Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс - до 50 чел/час;
2 класс - от 50 до 150 чел/час;
3 класс - от 150 до 500 чел/час;
4 класс - от 500 до 2000 чел/час;
5 класс - свыше 2000 чел/час.
Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером.