Механизмом реализации Программы является строительство домов малоэтажной застройки или приобретение у застройщиков жилых помещений в таких домах (в том числе в малоэтажных домах, строительство которых не завершено, включая малоэтажные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц), выкуп жилых помещений у собственников, приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, в собственность муниципального образования для предоставления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 20.03.2015 N 77)
При этом малоэтажными считаются следующие дома:
1) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
2) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Строительство или приобретение жилых помещений в домах, не соответствующих вышеуказанным условиям, не допускается. При этом строительство (приобретение) жилых помещений в северных и арктических районах республики осуществляется исключительно в быстровозводимых и (или) деревянных домах.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.04.2014 N 115)
Участники Программы после получения от государственного заказчика Программы уведомления о бюджетных ассигнованиях на соответствующий год в установленном порядке заключают муниципальный контракт на строительство или приобретение жилых помещений согласно условиям Программы.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.04.2014 N 115)
Финансовая поддержка в объемах, указанных в таблице 2 раздела 2 Программы, перечисляется государственным заказчиком Республики Саха (Якутия) в бюджеты участников Программы в сроки и в порядке, установленные Федеральным законом о Фонде.
Приобретение жилых помещений (квартир) может осуществляться участниками Программы путем участия в долевом строительстве на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями) или иными способами в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.04.2014 N 115)
При этом к приобретаемым (строящимся) жилым помещениям устанавливаются следующие основные требования:
1. Нахождение жилых помещений в домах малоэтажной застройки (в том числе в малоэтажных домах, строительство которых не завершено, включая малоэтажные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц).
2. Жилые помещения должны быть свободны от обременений прав третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений прав требований кредитных организаций, или не должны находиться под арестом.
3. Общая площадь приобретаемых жилых помещений для переселения граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах на условиях социального найма, не менее общей площади жилых помещений, подлежащих расселению и не более планируемой общей площади приобретаемых жилых помещений.
4. Стоимость 1 квадратного метра приобретаемых жилых помещений не должна превышать стоимость 1 квадратного метра строительства или приобретения жилых помещений, утвержденной государственным заказчиком Программы.
В целях реализации Программы участники Программы заключают с застройщиками муниципальный контракт на приобретение жилых помещений в малоэтажных домах. Цена заключенного контракта является окончательной и изменению не подлежит.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.04.2014 N 115)
Муниципальным контрактом может быть предусмотрена предоплата до 30% от суммы заключенного контракта. Существенным условием муниципального контракта является сумма окончательной оплаты в размере не менее 10% от заключенного контракта. Окончательная оплата производится после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если аварийные многоквартирные дома, подлежащие переселению, находятся на балансе у муниципального образования, отличного от муниципального образования - участника Программы и (или) участником Программы является муниципальный район, участник Программы после оформления приобретенных жилых помещений в муниципальную собственность передает приобретенные жилые помещения в собственность муниципальному поселению. После передачи жилых помещений муниципальному поселению полномочия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов согласно Программе передаются данному муниципальному поселению, ответственность реализации Программы остается за участником Программы.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ путем предоставления участниками Программы жилых помещений в домах малоэтажной застройки.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих переселению, по договорам социального найма участниками Программы предоставляются жилые помещения по договорам социального найма из числа приобретенных жилых помещений в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, предоставляется жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений, с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
После переселения всех граждан из аварийного многоквартирного дома в приобретенные жилые помещения участник Программы осуществляет снос указанного дома за счет средств бюджета участника Программы и (или) привлеченных средств за счет иных источников в срок, установленный согласно приложению N 1 к Программе.
В случае возникновения экономии основного и (или) дополнительного финансирования в результате реализации мероприятий Программы участником Программы вносятся изменения в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 - 2017 годы для внесения изменений в Программу с последующим утверждением в Правительстве Республики Саха (Якутия) и согласованием в Фонде.
(в ред. постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.04.2014 N 115)