ПОРЯДОК приобретения прав на земельные участки, на которых расположены находящиеся в собственности граждан и юридических лиц здания, строения, сооружения
1. При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В случае, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, то последний оформляет право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность по своему желанию.
2. Покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
1. Приобретение гражданами и юридическими лицами права аренды на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения
1.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее именуются - Заявители) для приобретения права аренды на эти земельные участки обращаются в орган местного самоуправления с заявлением об установлении и утверждении проекта границ земельного участка.
Заявители представляют документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
1.2. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация в течение 1 (одного) месяца со дня поступления заявления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его, устанавливает границы земельного участка на местности.
1.3. Заявитель после утверждения проекта границ земельного участка и установления его границ на местности обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, с приложением проекта границ земельного участка и документов об установлении его границ на местности в соответствующие уполномоченные органы:
в Министерство - в случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) или ранее находившиеся в государственной собственности Республики Саха (Якутия) до приватизации;
в органы местного самоуправления - в иных случаях, по месту нахождения земельного участка на территории соответствующего муниципального образования.
1.4. В случае обращения в Министерство:
Министерство в течение двухнедельного срока принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду и выдает его Заявителю с приложением проекта его границ.
При отсутствии или недостаточности документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, или при наличии в них неточностей, а также при несоответствии нормам земельного и градостроительного законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом, Министерство принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
После проведения государственного кадастрового учета земельного участка Заявителю выдается выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, с которой Заявитель обращается в Министерство.
Министерство в недельный срок со дня представления Заявителем кадастрового плана земельного участка заключает с Заявителем договор аренды земельного участка.
1.5. В случае обращения в органы местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов:
Органы местного самоуправления сельских поселений и муниципальных районов в течение двухнедельного срока принимают решение о предоставлении земельного участка в аренду и выдают его Заявителю с приложением проекта его границ.
При отсутствии или недостаточности документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, или при наличии в них неточностей, а также при несоответствии нормам земельного и градостроительного законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом, органы местного самоуправления сельских поселений или муниципальных районов принимают решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
После проведения государственного кадастрового учета земельного участка Заявителю выдается выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, с которой Заявитель обращается в органы местного самоуправления сельских поселений или муниципальных районов.
Органы местного самоуправления сельских поселений или муниципальных районов в недельный срок со дня представления Заявителем кадастрового плана земельного участка заключают с Заявителем договор аренды земельного участка.
1.6. В случае обращения в органы местного самоуправления городского округа или городских поселений:
Органы местного самоуправления городского округа или городских поселений в течение двухнедельного срока принимают решение о предоставлении земельного участка в аренду и выдают его Заявителю с приложением проекта его границ.
При отсутствии или недостаточности документов, предусмотренных нормативными правовыми актами, или при наличии в них неточностей, а также при несоответствии нормам земельного и градостроительного законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом, органы местного самоуправления городского округа или городских поселений принимают решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
Заявитель обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка.