Жилой фонд по автономному округу составил на конец 2007 года 9570,4 тыс. м2 общей площади. При этом величина жилобеспеченности на 1-го жителя - 17,8 м2 общей площади на человека - значительно ниже общероссийского показателя. Исключение составляют города Салехард, Губкинский, Лабытнанги и Надым, а также Красноселькупский и Надымский районы, в которых средний показатель жилищной обеспеченности превысил 20,0 м2 общей площади на жителя. Серьёзное положение сложилось в автономном округе с наличием ветхого и аварийного фонда, средняя величина которого составляет 10,2% от общего объёма жилого фонда. Особенно велик процент изношенного фонда в городах Салехарде, Лабытнанги, Ноябрьске, а также во всех административных районах, за исключением Надымского.
Планируемый показатель средней жилобеспеченности в целом по автономному округу по периодам реализации схемы определён исходя из современного низкого уровня по обеспеченности жильем на 1-го человека, реальными возможностями его роста, и учётом необходимости сноса большого процента ветхого и аварийного фонда. Предполагается, что уровень жилобеспеченности должен составить:
на период до 2010 г. - 20 м2 / чел.;
на период до 2020 г. - 25 м2 / чел.
Учитывая прогнозируемый рост численности населения в эти сроки, объём жилого фонда по автономному округу на конец расчётных периодов достигнет соответственно:
- в 2010 году - 11 200,0 тыс. м2 общей площади, в т.ч. 8 592,6 тыс. м2
- в 2020 году - 15 000,0 тыс. м2 общей площади, в т.ч. 7 733,3 сохраняемый фонд, 7 266,7 новое строительство.
При этом планируется до конца 2010 года снос всего объёма ветхого и аварийного фонда, учтённого в 2007 году, в дальнейшем - снос и компенсацию фонда с высокой степенью износа из расчёта 1% в год от сохраняемого фонда или 10% за период 2010 - 2020 годов.
Для своевременного обновления жилого фонда и постепенного увеличения показателя жилобеспеченности в целях достижения более комфортных условий проживания населения требуется наращивание объёмов нового жилищного строительства. При этом объёмы ежегодного ввода жилья должны увеличиться с 253,0 тыс. м2 (показатель 2007 года) до 750 - 800 тыс. м2 на прогнозный период, то есть более чем втрое. Задача по своим масштабам грандиозная, однако невыполнение её грозит либо катастрофическим старением жилого фонда с наращиванием объёмов аварийного жилья, либо снижением и без того низкого показателя жилобеспеченности. В северных регионах, включая автономный округ, с большим процентом сменного населения, важно создание крупного сегмента социального жилья, заселённого на правах аренды.
Выполненные расчёты прогнозных объёмов жилого фонда для автономного округа являются ориентировочными и подлежат уточнению при разработке проектной документации на последующих стадиях градостроительного проектирования для каждого муниципального образования с учётом наличия и состояния жилого фонда конкретного населенного пункта, территориальных и экономических условий его развития.