ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа "О порядке обеспечения жильём граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе".
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище, путём развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ).
1.3. Настоящее Положение определяет порядок, правила учёта и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа по договорам найма (аренды) жилых помещений.
1.4. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникающие по поводу найма (аренды) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности автономному округу и отнесённых, в установленном порядке, к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.
Перечень жилых помещений, отнесённых к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа, утверждается правовым актом управляющего делами Администрации автономного округа в ранге заместителя Губернатора автономного округа.
1.5. Наём жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями и не влечёт возможности перехода права собственности к нанимателю, путём его приватизации.
1.6. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения могут быть физические лица.
1.7. Жилые помещения могут быть предоставлены в пользование юридическим лицам на основе договоров аренды жилых помещений.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
1.8. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма имеют работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями.
1.9. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
1.10. На учёт, для получения жилого помещения по договору найма жилого помещения, принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.
Нуждающимися в предоставлении жилища по договору найма жилого помещения признаются граждане:
а) не являющиеся в данном населённом пункте нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселённые в данном населённом пункте в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в качестве членов семьи, не являющиеся в данном населённом пункте собственниками жилых помещений, не проживающие в данном населённом пункте совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в качестве членов семьи;
б) имеющие обеспеченность жильём менее 15 кв.м общей площади на одного человека;
в) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
г) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.
II. Полномочия управления делами Администрации
автономного округа
2.1. Управление делами Администрации автономного округа:
- выступает наймодателем, арендодателем жилых помещений;
- заключает договоры найма (аренды) жилых помещений;
- ведёт учёт жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования автономного округа;
- осуществляет учёт граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору найма жилых помещений;
- ведет учёт договоров найма (аренды) жилых помещений;
- осуществляет, с соблюдением условий договоров найма (аренды) жилых помещений, контроль за использованием жилых помещений.