АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 ноября 2005 года N 229-А

О порядке и условиях найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа

Документ утратил силу:

-постановлением администрации автономного округа от 29.11.2006 г. N 538-А

В целях создания условий для осуществления прав граждан на жилище, в соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации Администрация Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Определить управление делами Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа (Пермяков В.А.) уполномоченным органом, осуществляющим:

- управление жилищным фондом коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа;

- учёт жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа;

- заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа;

- заключение договоров аренды жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа.

3. Департаменту экономики Ямало-Ненецкого автономного округа (Ким А.М.) в месячный срок со дня принятия настоящего постановления разработать и представить на утверждение методику расчёта платы за наём жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа, методику расчёта арендной платы за аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа.

Губернатор Ямало-Ненецкого

автономного округа Ю.В.Неёлов

от 02 ноября 2005 г. N 229-А

Приложение
Утверждено
постановлением Администрации
Ямало-Ненецкого автономного округа

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа "О порядке обеспечения жильём граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе".

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище, путём развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ).

1.3. Настоящее Положение определяет порядок, правила учёта и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа по договорам найма (аренды) жилых помещений.

1.4. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникающие по поводу найма (аренды) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности автономному округу и отнесённых, в установленном порядке, к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

Перечень жилых помещений, отнесённых к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа, утверждается правовым актом управляющего делами Администрации автономного округа в ранге заместителя Губернатора автономного округа.

1.5. Наём жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями и не влечёт возможности перехода права собственности к нанимателю, путём его приватизации.

1.6. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения могут быть физические лица.

1.7. Жилые помещения могут быть предоставлены в пользование юридическим лицам на основе договоров аренды жилых помещений.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

1.8. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма имеют работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями.

1.9. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

1.10. На учёт, для получения жилого помещения по договору найма жилого помещения, принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.

Нуждающимися в предоставлении жилища по договору найма жилого помещения признаются граждане:

а) не являющиеся в данном населённом пункте нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселённые в данном населённом пункте в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в качестве членов семьи, не являющиеся в данном населённом пункте собственниками жилых помещений, не проживающие в данном населённом пункте совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в качестве членов семьи;

б) имеющие обеспеченность жильём менее 15 кв.м общей площади на одного человека;

в) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

г) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.

II. Полномочия управления делами Администрации

автономного округа

2.1. Управление делами Администрации автономного округа:

- выступает наймодателем, арендодателем жилых помещений;

- заключает договоры найма (аренды) жилых помещений;

- ведёт учёт жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования автономного округа;

- осуществляет учёт граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору найма жилых помещений;

- ведет учёт договоров найма (аренды) жилых помещений;

- осуществляет, с соблюдением условий договоров найма (аренды) жилых помещений, контроль за использованием жилых помещений.

III. Условия и порядок предоставления жилых помещений

по договору найма (аренды) жилых помещений

3.3. Руководители бюджетных организаций, на основании заявления работника, обращаются с ходатайством о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещений работнику, состоящему в трудовых отношениях с данной бюджетной организацией.

Ходатайство подаётся на имя управляющего делами Администрации автономного округа.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

- заявление работника о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения на имя руководителя бюджетной организации;

- справка кадрового органа, содержащая сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы;

- справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) жилых помещений, принадлежащих работнику на праве собственности и находящихся в населённом пункте по месту работы, службы;

- копии второй, третьей страницы паспорта гражданина Российской Федерации, членов семьи, а также страницы, содержащей сведения о последнем месте жительства;

- справка о составе семьи;

- иные документы, подтверждающие право работника на предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения.

3.4. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения гражданам, не имеющим преимущественного права на получение жилого помещения по договору найма жилого помещения, осуществляется на основании письменного заявления гражданина.

Заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения подаётся на имя управляющего делами Администрации автономного округа.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3.3 настоящего Положения, за исключением заявления работника о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения, на имя руководителя бюджетной организации.

3.5. Предоставление жилых помещений на основе договоров аренды юридическим лицам осуществляется на основании их обращения, подписанного руководителем юридического лица и главным бухгалтером.

Предоставление жилых помещений на основе договоров аренды юридическим лицам осуществляется в целях обеспечения жилыми помещениями работников, признающихся в соответствии с настоящим Положением нуждающимися в получении жилища по договору найма жилого помещения и состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, подавшим обращение.

К обращению прилагаются документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3.3 настоящего Положения, а также нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.

3.6. Жилые помещения по договору найма жилого помещения предоставляются в порядке очерёдности, исходя из времени принятия работника на учёт и включения в списки на получение жилых помещений.

3.7. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения оформляется распорядительным актом управляющего делами Администрации автономного округа.

3.8. Основаниями отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений являются:

а) несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений;

б) отсутствие оснований для признания граждан, нуждающимися в получении жилища по договору найма (аренды) жилого помещения;

в) непредставление документов в соответствии с требованиями настоящего Положения;

г) предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли, либо могли повлиять на предоставление жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений;

д) увольнение с работы, освобождение от занимаемой должности работника, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма, до момента заключения договора найма (аренды) жилого помещения.

3.9. Дополнительными основаниями отказа в предоставлении жилых помещений по договорам аренды жилых помещений являются:

а) наличие сведений о возбуждении дела о признании юридического лица несостоятельным (банкротом);

б) наличие сведений о предстоящей ликвидации юридического лица.

IV. Порядок приёма-передачи жилых помещений по

договору найма (аренды) жилого помещения

4.1. Передача жилых помещений по договору найма жилого помещения производится по акту приёма-передачи в присутствии уполномоченного лица наймодателя и нанимателя.

4.2. Акт приёма-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

4.3. В акте приёма-передачи жилого помещения отмечаются санитарное и техническое состояние жилого помещения, состояние электрических и тепловых сетей, недостатки жилого помещения.

4.4. Передача в аренду жилых помещений осуществляется в соответствии с договорами аренды жилых помещений.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору

найма (аренды) жилых помещений

5.1. Договором найма жилого помещения устанавливается обязанность нанимателя вносить плату за наём жилого помещения, плату за жилищно-коммунальные услуги, поставку электрической энергии, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

5.2. Договором аренды жилого помещения устанавливается обязанность арендатора вносить арендную плату за аренду жилого помещения, плату за жилищно-коммунальные услуги, поставку электрической энергии, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

5.3. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается наймодателем в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, устанавливающим методику расчёта платы за наём жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.4. Размер арендной платы за аренду жилого помещения устанавливается арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, устанавливающим методику расчёта арендной платы за аренду жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.5. Средства, получаемые за наём жилых помещений, аренду жилых помещений, поступают в окружной бюджет автономного округа.

5.6. Размер платы за наём жилого помещения может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя, в случае изменения, в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, методики расчёта платы за наём жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.7. Размер арендной платы за аренду жилого помещения может быть изменён по соглашению сторон договора аренды жилого помещения, в случае изменения, в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, методики расчёта арендной платы за аренду жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.8. Плата за наём жилого помещения, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.