Методика оценки собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты
1. Методика оценки собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты (далее - Методика), реализуется поэтапно:
2. Первый этап - определение расчётной (средней) стоимости жилья.
Определение расчётной (средней) стоимости жилья (СтЖ) осуществляется в соответствии с условиями Программы по формуле:
СтЖ = Н x РЖ,
где:
СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчёте размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья;
Н - норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья, установленный нормативным правовым актом Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ). Применяется норматив стоимости 1 кв.м общей площади, действующий на момент осуществления расчёта; (с изм. от 23.12.2010 N 499-П)
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями указанной Программы:
для одиноко проживающих граждан - 33 кв.м;
для семьи численностью два человека - 42 кв. м;
для семьи численностью три и более человек - по 18 кв. м на каждого члена семьи.
3. Второй этап - определение размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.
Определение размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (С) осуществляется в соответствии с условиями Программы.
4. Третий этап - определение части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.
Определение части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (ЧСтЖ), осуществляется путём вычитания из размера расчётной (средней) стоимости жилья (пункт 2 Методики) размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (пункт 3 Методики):
ЧСтЖ = СтЖ - С.
5. Четвёртый этап - сравнение суммы собственных и (или) заёмных средств гражданина и части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.
Если сумма собственных и (или) заёмных средств равна или больше части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, то гражданин признаётся имеющим собственные и (или) заёмные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты, уже на данном этапе.
При этом осуществление дальнейшей оценки доходов гражданина не производится.
Если сумма собственных и (или) заёмных средств меньше части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, уменьшенной на сумму собственных и (или) заёмных средств гражданина (ЧСтЖу).
6. Пятый этап - расчёт размера ежемесячных платежей по кредиту (займу) в размере части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.
Для расчёта размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу) в сумме, равной части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, применяются следующие показатели:
срок кредита (СрК);
процентная ставка по кредиту (ПрС).
Расчёт размера ежемесячных платежей (ЕП) осуществляется следующим путём:
определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту (займу) за весь срок кредита (займа) (Пр): размер части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, уменьшенной на сумму собственных и (или) заёмных средств гражданина, умножается на процентную ставку по кредиту и срок кредита:
Пр = ЧСтЖу x ПрС x СрК;