1. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории разработана в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3. В настоящей Методике используются следующие термины и определения:
аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории - способ определения застройщика, при котором лицо, предложившее наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение с органами местного самоуправления муниципального образования договора о развитии застроенной территории;
договор о развитии застроенной территории - соглашение между органом местного самоуправления и победителем открытого аукциона, заключенное по результатам проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;
начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории - цена, с которой начинаются торги на аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории;
оценщик (независимый оценщик) - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", привлекаемое в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" для расчета начальной цены предмета аукциона;
развитие застроенной территории - изменение плотности и параметров застройки территории муниципального образования в границах элемента планировочной структуры или его части, в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей;
рыночная стоимость - цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции конкретного муниципального образования, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.