ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду государственного имущества окружной собственности, заключения и переоформления договоров аренды
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", а также Законом Ямало-Ненецкого автономного округа "Об управлении государственной собственностью в Ямало-Ненецком автономном округе".
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, заключения и переоформления договоров аренды с юридическими лицами всех форм собственности и физическими лицами.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Основным документом, определяющим взаимоотношение сторон при сдаче в аренду государственного имущества автономного округа, является договор аренды, заключенный на началах добровольности и равноправия сторон (Типовой договор аренды прилагается).
Договор аренды, заключенный без согласия комитета по управлению государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа, признается недействительным в установленном порядке.
2.2. Сторонами по соответствующему договору аренды являются:
2.2.1. "Арендатор" - зарегистрированное в установленном порядке юридическое лицо, в том числе и иностранное, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, принимающее во временное владение и пользование или временное пользование государственное имущество Ямало-Ненецкого автономного округа.
2.2.2. "Арендодатель" - комитет по управлению государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа (именуемый далее Комитет), либо комитеты по управлению муниципальным имуществом муниципальных образований автономного округа по поручению Комитета.
2.2.3. "Балансодержатель" - юридическое лицо, на балансе у которого находится сдаваемое в аренду имущество и которое несет бремя его содержания в соответствии с договором хозяйственного ведения, оперативного управления или иных договоров, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.
В случае, когда имущество приобретено за счет средств автономного округа, оно может передаваться в аренду с постановкой на баланс "Арендатору" на все время действия договора аренды.
2.3. Для получения в аренду имущества "Арендатор" предоставляет в Комитет:
- заявление (Приложение 1);
- копию учредительных документов "Арендатора";
- копию свидетельства о государственной регистрации "Арендатора";
- справку от "Балансодержателя" с характеристикой сдаваемого в аренду имущества (Приложение 2), подписанную руководителем предприятия и главным бухгалтером (или БТИ для помещений);
- план расположения арендованных помещений в соответствии с техническим паспортом здания, в котором расположены данные помещения, и план земельного участка при сдаче в аренду имущественных комплексов;
- письменное согласие "Балансодержателя" предоставить имущество в аренду;
- заключение органов СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости).
2.4. При переоформлении договоров аренды, заключенных без согласия Комитета, "Арендатор" в заявлении обращается с просьбой о переоформлении договора и предоставляет в Комитет все перечисленные в пунктах 2, 3 настоящего Положения документы, а также заверенный нотариально ранее заключенный договор аренды. В этом случае представленный договор, подписанный "Балансодержателем", может расцениваться, как его согласие на сдачу в аренду имущества.
2.5. Получить право на аренду имущества можно также на аукционах и конкурсах, осуществляемых Комитетом или по его поручению комитетами по управлению муниципальным имуществом муниципальных образований автономного округа в соответствии с Положением о проведении аукционов на право аренды объектов недвижимости и оборудования государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и Положением о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости и оборудования государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждаемыми постановлением губернатора автономного округа.
Средства, получаемые от реализации на аукционе прав на аренду имущества, зачисляются в полном объеме на единый счет окружного бюджета. (в редакции от 05.03.2002 г. N 55)
"Балансодержателю" - 25%
Окружной бюджет - 50%
Комитету - 25%.
2.6. В месячный срок с момента обращения заинтересованного лица в Комитет на предмет заключения договора аренды, Комитетом разрабатывается проект договора аренды, в котором предусматривается состав и характеристика сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных платежей, срок аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и "Арендатора", либо дается мотивированный отказ.
При переоформлении договоров аренды, заключенных без согласия Комитета, после рассмотрения представленных документов может быть составлен новый договор аренды на срок, не превышающий ранее заключенный договор между "Арендатором" и "Балансодержателем", или дополнительное соглашение к нему, в котором оговаривается смена "Арендодателя".