3.1. К особенностям состава проектов планировки территорий жилых зон, предназначенных для строительства, относится обязательность подготовки проектов межевания территорий и, соответственно, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке в составе проектов планировки.
Проект межевания жилых территорий может устанавливать границы кварталов или градостроительных комплексов без размещения конкретных объектов капитального строительства в пределах выделенных планировочных элементов в случае, если планируется предоставлять эти территории для комплексного освоения. В этих случаях должны быть установлены красные линии планировочных кварталов, определены границы укрупнённых земельных участков и подготовлены градостроительные планы на земельные участки в границах красных линий кварталов или градостроительных комплексов. После подготовки проектной документации могут подготавливаться проекты межевания на территории кварталов или градостроительных комплексов, соответствующие градостроительные планы земельных участков и формироваться более мелкие земельные участки.
В составе проектов планировки территорий жилых зон, подлежащих застройке либо реконструкции, подготавливается архитектурно-планировочное предложение, включающее эскизные варианты по застройке территориальных зон.
В составе проектов планировки территорий жилых зон подготовка проектов межевания и проектов градостроительных планов осуществляется как для целей комплексного освоения, так и для всех территорий, где планируется жилищное строительство.
3.2. К особенностям состава проектов планировки производственных зон можно отнести меньшую детализацию проектных решений. Обязательным является установление красных линий планировочных элементов, определение характеристик объектов общественно-делового назначения в границах соответствующих элементов планировочной структуры, определение разрешённых видов (по отраслевому признаку) производственных объектов и их характеристики в соответствии со СНиП ((-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий". Архитектурно-планировочное решение развития производственной зоны не разрабатывается, но при необходимости требование о его подготовке может быть установлено техническим заданием.
В составе проектов планировки территорий производственных зон, подлежащих застройке, должны разрабатываться проекты межевания и градостроительные планы на укрупнённые земельные участки, деление которых может осуществляться после уточнения назначения территории и подготовки проектной документации с учётом технологических и технических требований.
3.3. Проекты планировки территорий общественно-деловых зон должны содержать в составе материалов по обоснованию вариантные предложения по архитектурно-планировочному решению и пространственной организации территории.
3.4. При подготовке проектов планировки территории зон транспортной и инженерной инфраструктуры целесообразно осуществлять одновременную подготовку проекта межевания территории и градостроительных планов земельных участков, на которых планируется строительство объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения).
3.5. Проекты планировки территории рекреационных зон должны содержать предложения по благоустройству, озеленению и архитектурно-планировочному решению. В составе проектов планировки территории рекреационных зон могут быть минимизированы или исключены в соответствии с техническим заданием некоторые разделы (отдельные направления инженерного обеспечения, мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.).
3.6. В зависимости от вида градостроительного освоения территории (новое комплексное строительство; реконструкция территорий сложившейся застройки; выборочное строительство отдельных объектов за счёт уплотнения существующей застройки; регенерация частной индивидуальной застройки) проекты планировки территории могут отличаться по своему составу.
3.7. Для целей нового комплексного строительства проект планировки территории разрабатывается исключительно на основании решений генерального плана поселения, городского округа, схемы территориального планирования муниципального района (применительно к населённым пунктам, расположенным на межселенных территориях). Конкретный состав проекта планировки территории должен уточняться в техническом задании на подготовку проектов планировки территории.
3.8. Особенности подготовки проектов планировки территорий, подлежащих реконструкции, заключаются в более сложном процессе сбора исходной информации для проектирования, а также в необходимости учёта прав и интересов правообладателей объектов недвижимости, расположенных в пределах проектируемой территории.
В случае если на проектируемой территории расположены объекты, отнесённые к памятникам истории и культуры, проект планировки должен разрабатываться с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия.
3.9. Для целей выборочного строительства отдельных объектов (уплотнение существующей застройки, регенерация частной индивидуальной застройки) проект планировки территории может разрабатываться в минимальном объёме.
По отношению к территории со сложившейся застройкой, функциональное использование и строительные параметры которой соответствуют генеральному плану, проект планировки территории может разрабатываться в следующем составе: анализ существующей ситуации, определение предельных параметров строительства и реконструкции, установление красных линий и других линий градостроительного регулирования.
Наиболее предпочтительно в таких случаях разрабатывать в составе проекта планировки территории проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке, так как целью подготовки проектов планировки таких территорий может быть:
- формирование застроенных земельных участков;
- выявление дополнительных земельных участков, подлежащих застройке;
- определение видов разрешённого использования земельных участков и параметров их строительного освоения (в том числе реконструкции существующих объектов недвижимости).
3.10. В случае, если фактические виды использования территории, а также плотность застройки соответствуют нормативной, либо превышают её, подготовка разделов, связанных с архитектурно-планировочным решением, организацией транспорта и инженерным обеспечением нецелесообразна. В этом случае проект планировки территории может содержать:
- чертёж планировки (план красных линий);
- положение о размещении объектов капитального строительства (на основе данных о современном состоянии территории прописываются возможности реконструкции, перепрофилирования, строительства отдельных объектов, повышения качества благоустройства, например путём увеличения мест временного и постоянного хранения автомобильного транспорта за счёт сноса ветхой или иной некондиционной застройки).