4.1. Под физическим износом понимается потеря материалами своих первоначальных качеств, из которых возведено строение.
Процент физического износа в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния.
4.2. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием строения. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей объекта незавершенного строительства.
4.3. Процент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом.
V. Определение стоимости объекта незавершенного строительства
5.1. Определение стоимости объекта незавершенного строительства ведется органом, осуществляющим техническую инвентаризацию раздельно для целей статистического учета и для налогообложения юридических и физических лиц.
Стоимость объектов учета определяется на основании экспертной оценки рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной стоимости их продажи с учетом их реального износа, определяемой органами, осуществляющими техническую инвентаризацию на основе сведения результатов трех методов оценки: затратного, доходного и сравнения продаж, при наличии у работников, осуществляющих такую оценку, документов о прохождении обучения методом рыночной оценки недвижимости. Для целей налогообложения объектов незавершенного строительства, принадлежащих юридическим лицам, определяется балансовая стоимость (с учетом амортизации - остаточная балансовая стоимость).
VI. Учет принадлежности объекта незавершенного строительства
6.1. Учет принадлежности объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствующем разделе технического описания незавершенного строительством объекта.
При этом в техническом описании незавершенного строительством объекта отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (на основании учредительных документов), а также документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.