ГУБЕРНАТОР ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2002 года N 107
Об утверждении временной инструкции о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа
от 21 августа 2018 года N 92-ПГ
____________________________________________________________________
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемую временную инструкцию о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Инструкция).
2. Настоящее постановление вступает в силу с даты подписания и действует до вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта федерального значения.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора автономного округа Ишмаева И.А.
Вице-губернатор
автономного округа И.Л.Левинзон
23 апреля 2002 г. N 107
г.Салехард
Утверждена
постановлением Губернатора
автономного округа
от 23 апреля 2002 г. N 107
ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ о техническом описании и проведении учета незавершенных строительством объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа
I. Организация работ
Единица технической инвентаризации
1.1. Единицей технической инвентаризации является объект незавершенного строительства.
1.2. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.
1.3. Учету в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, подлежат не законченные строительством объекты.
Организация и порядок производства работ
1.4. При производстве технической инвентаризации в городах и других поселениях следует придерживаться следующей очередности работ:
- составление списка и установление нумерации строений и сооружений;
- изучение материалов, предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации;
- изучение похозяйственных книг;
- определение количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;
- составление в отдельных случаях сметы на производство работ;
- разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки;
- подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ);
- обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов строений и сооружений и определение физического износа, составление абрисов - сделанного от руки внемасштабного, с соблюдением пропорций, чертежа с обозначением в нем данных, необходимых для составления планов (далее - абрис) и планов земельных участков, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий;
- проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив органов, осуществляющих техническую инвентаризацию.
Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления несоответствия данных, преимущество имеют данные на бумажных носителях.
II. Съемка земельного участка
Работы по разделу 2 настоящей Инструкции при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации в части недостающих измерений. Не допускается при наличии планов земельных участков проведение организациями технической инвентаризации повторных съемок этих участков.
Абрис земельного участка
2.1. При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся строений, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
В абрисе указываются номер строения, сооружения, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.
Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.
Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.
Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается.
Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.
При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.
При вычерчивании строений и сооружений в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.
Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.
В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером.
Измерения земельного участка
2.2. При обследовании земельного участка максимально используются планы ранее произведенных геодезических съемок.
2.3. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой.
2.4. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного участка.
2.5. Ошибка измерения не должна превышать:
- для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий длиннее 200 м;
- для зданий - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.
2.6. Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе.
Каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).
Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п.
В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе).
2.7. Измерение границ участка производится с одновременным обмером строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного строения и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.
2.8. При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке строений и сооружений.
2.9. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:
- основные строения и пристройки к ним;
- строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;
- сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр.
Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.
2.10. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.
Примечание 1: Площадь под строением, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в строениях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.
При измерении строения по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема строения и его частей.
План земельного участка
2.11. Составление плана земельного участка включает:
- проверку абриса;
- вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;
- контроль плана, вычерченного в карандаше;
- вычисление площади участка и отдельных его частей;
- вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;
- составление экспликации;
- контроль после вычерчивания в туши.
2.12. На план земельного участка наносятся:
- линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
- наружные размеры строения на плане (как правило, проставляются вне контура);
- все строения со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.
Все строения и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен.
Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.
2.13. Каждому основному строению, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.
Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.
2.14. Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.
Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки строений, сооружений и замощений производится в абрисе.
Контроль работ
2.15. Проверка работ осуществляется контролером.
Контроль работ разделяется на:
- проверку работ в натуре;
- камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.
2.16. При проверке работ в натуре контролер проверяет правильность и полноту съемки, правильность конфигурации и достоверность данных измерений земельного участка, достаточность взятых вспомогательных измерений и точность их (до 25% взятых при съемке измерений по строениям и до 10% измерений по земельным участкам). Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом.
