Жилые дома, находящиеся в незавершенном строительстве
Годы | Жилые дома, всего, ед. | Их общая площадь | В том числе приостановленные или законсервированные, тыс. кв. метров | ||
тыс. кв. метров | в процентах к предыдущему году | тыс. кв. метров | в процентах к предыдущему году | ||
2005 год | 77 | 465,5 | 149,3 | 63,1 | 113,3 |
2006 год | 66 | 483,8 | 104,0 | 69,3 | 109,9 |
2007 год | 96 | 596,9 | 123,4 | 52,7 | 76,1 |
2008 год | 73 | 495,5 | 83,0 | 33,1 | 62,8 |
2009 год | 109 | 645,4 | 130,2 | 33,3 | 100,6 |
На долю крупных и средних предприятий строительного комплекса приходится 69,6% от объемов ввода жилья в эксплуатацию, при этом доля самых крупных предприятий в общем объеме ввода жилья не превышает 7%, что свидетельствует о низкой конкуренции на рынке строительства жилья.
Основные объемы строительства жилья осуществляются участниками рынка частной формы собственности. По итогам 2009 года на них приходится 83,6% от объемов капитальных вложений в строительство жилья крупных и средних предприятий.
Таблица 6
2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год | 2009 год | |
Инвестиции в основной капитал на жилищное строительство, млн. рублей | 929,3 | 1645,5 | 1531,9 | 2041,3 | 861,8 |
Удельный вес в общем объеме инвестиций, % | 15,6 | 23,8 | 10,5 | 12,0 | 8,0 |
Наметившийся спад покупательной способности граждан связан с ограничением доступа к ипотечным кредитам и повышением банковских процентных ставок. В общем объеме вводимого жилья доля жилья экономического класса постепенно снижается. В результате объем продаж жилья в начатых строительством многоэтажных жилых домах снизился.
У застройщиков возник дефицит собственных оборотных средств на завершение строительства жилья, обусловленный недоступностью кредитных ресурсов коммерческих банков.
Вместе с тем в течение 2009 года не допущено приостановление строительства объектов жилья с привлечением средств населения.
Из 93 многоквартирных жилых домов, начатых строительством с привлечением средств населения, завершено и введено в эксплуатацию 35 общей жилой площадью 137,5 тыс. кв. метров.
Все построенные объекты приспособлены для доступности маломобильных групп населения.
В республике решается проблема и обманутых дольщиков, граждан- участников долевого строительства, пострадавших от деятельности КТ- "Социальная инициатива".
Общее количество пострадавших дольщиков составляет 418 человек, сумма задолженности перед которыми около 124,0 млн. рублей.
На основании соглашений между КТ "Социальная инициатива" и АМС МО г. Владикавказ все недостроенные объекты и долги перед вкладчиками перешли к АМС г. Владикавказа.
На сегодняшний день администрацией города Владикавказа проданы недостроенные жилые объекты и возвращено дольщикам 41,0 млн. рублей. Оставшаяся часть задолженности будет погашена после продажи основного объекта - гостиницы "Москва". Конкурс на продажу объявлен.
Несмотря на рост общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на 1 жителя (в 2005 году - 25,5 кв. метра, в 2009 году - 26,2 кв. метра), жилищная проблема остается нерешенной для многих жителей республики.
На 1 января 2010 года в очереди на улучшение жилищных условий, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Северная Осетия - Алания, состоит 10678 семей, из них 3726 семей относятся к социально уязвимым группам:
многодетные семьи - 1312;
молодые семьи - 464;
семьи ветеранов, инвалидов и семьи, имеющие детей-инвалидов, - 1432;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, - 518.
По-прежнему актуальной остается задача, связанная с обеспечением доступности жилья для семей граждан со средним и низким уровнем доходов.
В связи с этим, назрела необходимость создания условий повышения доступности жилья для населения путем массового строительства жилья экономического класса (строительство малоэтажных жилых домов и многоквартирных домов, отвечающих стандартам и требованиям жилья экономического класса, устанавливаемым Министерством регионального развития Российской Федерации), обеспечивающего ценовую доступность и отвечающего современным стандартам энергоэффективности и экологичности.
Вместе с тем создание условий для развития массового жилищного строительства сопряжено с решением множества проблем, основными из которых являются: