Задача Программы состоит в том, чтобы обеспечить заинтересованность в эффективном взаимодействии всех структур власти с целью расширения возможностей по улучшению жилищных условий граждан через систему ипотечного кредитования.
Долгосрочный ипотечный жилищный кредит (далее - ипотечный кредит) - это кредит или заем, предоставляемый на срок от 1 года до 30 лет, соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.
Под основными участниками рынка ипотечного жилищного кредитования в целях настоящей Программы понимаются:
1) заемщики - физические лица, жители Республики Северная Осетия-Алания, заключившие кредитные договоры с банками или договоры займа с региональным оператором, по условиям которых полученные в виде кредита (займа) средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека);
2) продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению;
3) кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном порядке ипотечные кредиты (займы);
4) региональный оператор - открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания" - специализированная организация, занимающаяся выдачей, обслуживанием и рефинансированием долгосрочных ипотечных кредитов (займов) на территории Республики Северная Осетия-Алания;
5) открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Российской Федерации" - федеральная специализированная организация, осуществляющая рефинансирование долгосрочных ипотечных кредитов (займов) на территории России;
6) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Северная Осетия-Алания;
7) страховые компании - страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка;
8) оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании;
9) риэлтерские фирмы - юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья;
10) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.