Развитие ипотечного жилищного кредитования остается одним из основных направлений реализация на территории Республики Северная Осетия - Алания приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В Республике Северная Осетия - Алания созданы основные условия для ипотечного жилищного кредитования и обеспечения спроса на ипотечные кредиты. Функционирует открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания" (региональный оператор), который в соответствии со Стандартами выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, разработанных (установленных) федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, выдает ипотечные кредиты населению.
В 2006 - 2007 годах по выданным ипотечным жилищным кредитам средневзвешенная процентная ставка устойчиво снижалась и на конец 2007 года составила 11,8%, в тот же период выросли доходы и работающей части населения. Такая положительная динамика позволила в 2007 году улучшить жилищные условия по системе ипотечного жилищного кредитования 413 семьям, при этом сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась на 157,6% по сравнению с 2006 годом. В 2008 - 2009 годах темпы развития рынка ипотечного жилищного кредитования существенно замедлились, что было связано с разразившимся финансовым кризисом.
Сложившаяся ситуация привела к негативным последствиям в жилищном секторе. Банки значительно сократили кредитование инвестиционно - строительных проектов из-за существенного снижения ликвидности и роста рисков при реализации готовых жилищных объектов. Произошло ужесточение условий предоставления строительных кредитов.
Большинство граждан республики не имеет возможности улучшить жилищные условия путем единовременной покупки готового к заселению жилого помещения с оплатой его стоимости исключительно за счет собственных средств. В условиях существующего дисбаланса между потенциальным потребительским спросом на жилье и реальной возможностью его приобретения эффективным способом решения жилищной проблемы граждан является система ипотечного жилищного кредитования.
В целях обеспечения доступности жилья для граждан необходимо осуществить конкретные меры государственной поддержки развития системы ипотечного жилищного кредитования на территории Республики Северная Осетия-Алания.
Всесторонний анализ показывает необходимость комплексного подхода, который предполагает использование программно-целевого метода, позволяющего определить приоритетные направления и консолидировать средства республиканского бюджета и внебюджетных источников на реализацию конкретных мероприятий, направленных на обеспечение доступности жилья экономкласса.