ГЛАВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

УКАЗ

от 16 апреля 1996 года N 103

О ЖИЛИЩНЫХ КОНТРАКТАХ НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫХ С РЕСПУБЛИКАНСКИМ ФОНДОМ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. Указов Главы РК от 19.12.1996 N 333;
от 09.02.1999 N 34)

Утратил силу в связи с изданием Указа Главы РК от 12.11.2003 г. N 234

В целях дальнейшего развития жилищной реформы, создания условий для обеспечения жильем граждан республики на основе новых финансовых и инвестиционных механизмов и защиты частных инвестиций, привлеченных в жилищную сферу, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке заключения и расторжения жилищных контрактов на право приобретения квартир на рынке жилья согласно приложению.

2. Уполномочить Республиканский фонд развития жилищного строительства заключать жилищные контракты с юридическими и физическими лицами в соответствии с утвержденным Положением.

3. Утратил силу. - Указ Главы РК от 09.02.1999 N 34.

4. Считать систему заключения жилищных контрактов Республиканского фонда развития жилищного строительства с физическими и юридическими лицами с предоставлением им права выкупа жилья одной из составляющих программ развития жилищного строительства в Республике Коми.

5. Поручить Министерству архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и энергетики Республики Коми в десятидневный срок утвердить Положение о котировочной комиссии Фонда и типовую форму жилищного контракта.

6. Утратил силу. - Указ Главы РК от 19.12.1996 N 333.

7. Контроль за исполнением данного Указа возложить на Министерство архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и энергетики Республики Коми.

Глава Республики Коми
Ю.СПИРИДОНОВ

Утверждено
Указом
Главы Республики Коми
от 16 апреля 1996 г. N 103

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ КОНТРАКТОВ НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Термины и понятия, используемые в настоящем Положении:

жилищный контракт - договор купли - продажи права на приобретение определенной части общей площади жилья во вновь строящихся жилых домах на первичном либо вторичном рынке жилья;

котировочная комиссия Фонда - коллегиальный выборный орган, устанавливающий цену 1 кв.м общей площади жилья на территории определенного населенного пункта (города, района) для заключения контракта и действующий на основании Положения;

покупатель - физические и юридические лица, заключившие жилищные контракты с Фондом;

Фонд - Республиканский фонд развития жилищного строительства;

часть общей площади квартиры (ЧОПК) - номинальный размер общей площади, равный 0,1 - 10 квадратным метрам общей площади, применяемый для заключения жилищного контракта;

первичный рынок жилья - жилые помещения, готовые к заселению и не бывшие в эксплуатации;

вторичный рынок жилья - жилые помещения, бывшие в эксплуатации, соответствующие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Главы Республики Коми от 27 июля 1995 г. N 285 "О развитии жилищного строительства".

1.2. Целью развития системы заключения жилищных контрактов является предоставление возможности покупателю:

поэтапного приобретения квартиры на рынке жилья;

защиты средств инвесторов от инфляции;

обмена имеющейся квартиры.

1.3. Средства, привлекаемые Фондом при заключении жилищных контрактов, имеют строго целевое назначение и направляются на развитие рынка жилья.

1.4. Стоимость ЧОПК, оговоренная при заключении контракта, устанавливается котировочной комиссией Фонда ежемесячно: по вновь строящемуся жилью - исходя из расчетной цены 1 кв.м жилья, определяемой Коми республиканским центром по информации и индексации в строительстве, с учетом факторов, влияющих на рыночную цену жилья; на вторичном рынке жилья - исходя из реально сложившихся рыночных цен.

Информация о цене 1 кв.м жилья, устанавливаемая котировочной комиссией, подлежит публикации в средствах массовой информации в первую декаду каждого месяца.

1.5. В жилищном контракте покупатель - физическое лицо - вправе указать лица, к которым, в случае его смерти, переходят все права по контракту.

1.6. Учет прав собственности по заключенным жилищным контрактам ведется в реестре Фонда.

2. Содержание и порядок заключения жилищных контрактов

2.1. Для заключения жилищного контракта покупатель обращается в Фонд с целью приобретения права на ЧОПК. Жилищный контракт заключается между Фондом и покупателем в письменном виде в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у покупателя, другой - у Фонда.

В контракте указываются микрорайон города, планировка квартиры и количество комнат, материал стен (кирпич, панель), выбранные покупателем, стоимость 1 кв.м, количество приобретенных метров, общая стоимость контракта, способ и сроки оплаты ЧОПК, права и обязанности сторон.

2.2. Право собственности на соответствующее количество общей площади жилья покупатель приобретает в момент поступления средств от покупателя на расчетный счет (в кассу) Фонда. Не оплаченный в срок жилищный контракт считается неисполненным, и обязательства по нему подлежат пересмотру.

2.3. Стоимость жилищного контракта определяется по цене 1 кв.м жилья, утвержденной котировочной комиссией Фонда, и количеству приобретаемой площади жилья в кратности к номиналу.

3. Права и обязанности сторон по исполнению жилищных контрактов

3.1. Покупатель имеет право:

3.1.1. Получить квартиру в случае, если он имеет жилищные контракты на 100 процентов общей площади квартиры в сроки, указанные в пункте 4.1.

3.1.2. Расторгнуть жилищные контракты и вернуть Фонду принадлежащее ему право на ЧОПК по цене выкупа жилищного контракта, составляющей 98 процентов от цены, установленной котировочной комиссией Фонда на момент письменного обращения покупателя с заявлением установленного образца.

К выкупу принимаются жилищные контракты, которые заключены и оплачены не менее чем за 30 дней до момента обращения в Фонд с целью расторжения контракта и возврата средств. Расчет с покупателем за принятые к выкупу Фондом жилищные контракты производятся в течение 5 банковских дней после обращения покупателя.

3.1.3. Продать право на приобретенную ЧОПК путем оформления договора купли - продажи права на ЧОПК, заверенного нотариально, который вступает в силу с момента регистрации Фондом. Покупатель, перекупивший права на ЧОПК, заключает с Фондом жилищный контракт, по которому к нему переходят все права собственности от предыдущего владельца с указанием даты первичного размещения жилищного контракта. Ранее заключенный жилищный контракт с предыдущим владельцем аннулируется.

3.1.4. Заложить права на выкупленную ЧОПК. При этом между залогодателем и залогодержателем заключается договор залога права на ЧОПК. Данный договор регистрируется Фондом.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить жилищный контракт в сроки, указанные в контракте.

3.2.2. При продаже права на ЧОПК зарегистрировать в Фонде сделку купли - продажи.

3.2.3. При заключении договора залога права на ЧОПК зарегистрировать данный договор в Фонде.

3.3. Фонд имеет право:

3.3.1. Пересмотреть обязательства по не оплаченному в срок жилищному контракту.

3.3.2. Не принимать к оплате право на ЧОПК, проданную покупателем без регистрации Фондом.

3.3.3. Не принимать к оплате право на ЧОПК от залогодержателя без регистрации Фондом договора залога.

3.4. Фонд обязан:

3.4.1. Предоставить квартиру, соответствующую требованиям заключенного жилищного контракта покупателю, имеющему оплаченные жилищные контракты на 100 процентов общей площади квартиры:

в течение 30 дней, если с момента заключения первого жилищного контракта прошло не менее 1 года;

в течение 3 месяцев, если с момента заключения первого жилищного контракта прошло менее 1 года, если иное не предусмотрено контрактом.

3.4.2. Оплатить приобретенное покупателем право на ЧОПК в течение пяти банковских дней с момента поступления от покупателя заявления.

4. Исполнение жилищных контрактов

4.1. Покупателю, имеющему исполненные жилищные контракты на общую площадь квартиры, Фонд предоставляет квартиру:

в течение 30 дней, если с момента заключения первого жилищного контракта прошло не менее 1 года;

в течение 3 месяцев, если с момента заключения первого жилищного контракта прошло менее 1 года, если иное не предусмотрено в контракте.

Фонд предлагает покупателю квартиру, соответствующую требованиям заключенного контракта. Окончательный расчет между Фондом и покупателем в случае разницы между выкупленной ЧОПК и фактической общей площадью квартиры, предложенной покупателю, производится после выбора покупателем конкретной квартиры.

Покупатель, имеющий исполненные жилищные контракты на 100 процентов общей площади квартиры, может самостоятельно выбрать на рынке жилья квартиру и предложить ее для покупки Фондом.

4.2. Передача покупателю квартиры оформляется договором купли - продажи или свидетельством о праве собственности на жилое помещение, выдаваемое администрацией города, района, порядок выдачи которого определен постановлением Совета Министров Республики Коми от 15 ноября 1993 г. N 580. Расходы по передаче квартиры и оформлению права собственности на нее несет покупатель.