5.2.13. Для предварительного определения размеров жилой зоны населенного пункта допускается принимать укрупненные показатели, га на 1000 чел.:
многоквартирной застройки 2 - 3-этажной - 10
4 - 5-этажной - 8
6 этажей и выше - 6
блокированной 1 - 3-этажной застройки - 8
усадебной и коттеджной застройки - 40 - 50
Показатели приведены для строительно-климатического подрайона 1-В. В строительно-климатических подрайонах 1-Г и 1-Д указанные показатели могут приниматься уменьшенными, но не более чем на 5 - 10% соответственно.
Примечание - Размеры жилой территории приведены для жилищной обеспеченности 20 кв.м/чел. общей площади.
5.2.14. Расчетную норму заселения жилого фонда следует принимать:
- для социального жилья - 20 кв.м общей площади на человека,
- для прочих видов жилья в зависимости от типов жилых домов - 25 кв.м общей площади на человека и более,
- норму общей площади общежитий рекомендуется принимать 11 - 15 кв.м/чел. общей площади, в зависимости от типа общежития, при социальной норме жилой площади 6 кв.м/чел.
5.2.15. Этажность жилой застройки в населенных местах Республики Коми, в том числе в городах, рекомендуется принимать преимущественно не свыше девяти этажей, а в столице Республики Коми - г. Сыктывкаре - не свыше двенадцати этажей. Застройку повышенной этажности следует использовать в наиболее ответственных местах городских населенных пунктов для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, инженерных и пожарных служб поселения.
(в ред. Приказа Минархстроя РК от 15.04.2009 N 58-ОД)
5.2.16. Площадь участков в блокированной и индивидуальной усадебной застройке городских и сельских населенных пунктов республики принимается в соответствии с решением органов местного самоуправления (с дифференциацией в зависимости от размещения застройки в структуре населенного пункта).
Минимальные размеры приквартирного участка в блокированной малоэтажной застройке допускается принимать 30 кв.м без площади застройки, участка в усадебной застройке городов - 400 кв.м, сельских поселений - 1200 кв.м.
5.2.17. Проектирование въездов на территорию кварталов жилой застройки и внутриквартальных проездов должно выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01* и раздела "Транспортная инфраструктура" настоящего документа.
5.2.18. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил, норм инсоляции, приведенных в разделе "Охрана окружающей среды" настоящего документа и противопожарных требований в соответствии с приложением В настоящего документа.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой два - три этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м, а высотой четыре этажа - не менее 20 м.
5.2.19. Площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв.м/чел. Из них собственно озелененные территории должны составлять по климатическим подрайонам: 1Г - не менее 50%; 1Д - не менее 70%; 1В - не менее 80%.
Примечание - В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок, физкультурных и хозяйственных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных территорий включаются, если они составляют не более 30% их площади.
5.2.20. Удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на межмагистральной территории (в кварталах) многоквартирной застройки, следует принимать по таблице 4.
Таблица 4
Площадки | Удельный размер территории, кв.м/чел. в подрайоне | Средний размер одной площадки, кв.м | Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м | ||
1Г | 1Д | 1В | |||
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,3 | 0,5 | 0,7 | 30 | 12 |
Для отдыха взрослого населени я | 0,05 | 0,1 | 0,1 | 10 | 10 |
Для занятий физкультурой | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 80 | 40/10 (*) |
Для хозяйственных целей (в т.ч. размещения мусоросборников) | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 10 | 20 |
Для стоянки автомашин | 4,0 | 4,0 | 4,0 | 22,5(18) (**) | в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 |
-------------------------------- (*) В знаменателе - если шумовые характеристики на спортплощадках не создают превышения уровня шума в помещениях (при использовании крытых площадок или при установке площадок для настольного тенниса). (**) В скобках - при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. | |||||
Примечания: 1. Приведенные показатели относятся ко всей межмагистральной территории (кварталу) в целом, включая территорию отдельных участков, выделяемых под объекты капитального строительства. 2. Хозяйственные площадки для мусоросборников следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту. 3. Расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок следует принимать не менее 20 м. 4. Детские игровые площадки в обязательном порядке должны быть оснащены оборудованием, разрабатываемым индивидуально или принимаемым по типовым альбомам. 5. Площадки для выгула собак размещаются в многоэтажной застройке городов на специально отведенных территориях в пределах ММТ (группы кварталов), располагаемых на расстоянии не ближе 40 м от жилых и общественных зданий. При соседстве застройки с крупными зелеными массивами такие площадки допустимо предусматривать на территории последних. | |||||
5.2.21. В кварталах застройки с приквартирными и приусадебными участками, в том числе в блокированной застройке, садово-дачной застройке, следует сокращать удельные показатели площадок относительно приведенных в таблице 4:
- для игр детей - на 50% (размещая эти площадки в виде отдельного комплекса, например, при общественном центре);