7.2.1. Территорию для строительства новых и развития существующих городских и сельских поселений следует предусматривать в соответствии с земельным и лесным законодательством Российской Федерации и Республики Коми на непродуктивных землях сельскохозяйственного назначения, на землях лесного фонда, не покрытых лесной растительностью, на землях запаса.
7.2.2. Изъятие сельскохозяйственных угодий с целью их предоставления для иных нужд допускается в исключительных случаях, с обязательным согласованием государственных и общественных интересов в области градостроительной деятельности в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, не пригодные для ведения сельскохозяйственного производства.
7.2.3. Перевод земель лесного фонда в земли поселений осуществляется в соответствии с материалами лесоустройства и лесным планом Республики Коми. Размещение застройки на землях лесного фонда желательно производить на участках, не покрытых лесом.
Изъятие под застройку земель государственного лесного фонда ограничивается и может быть запрещено в соответствии с порядком, установленным федеральным и региональным законодательством.
7.2.4. На землях лесного фонда допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов следующего назначения, не связанных с созданием инфраструктуры, обеспечивающей лесное хозяйство:
- разработки месторождений полезных ископаемых,
- проведения работ по геологическому изучению недр,
- переработки древесины и иных лесных ресурсов,
- осуществления рекреационной деятельности.
7.2.5. Градостроительная деятельность в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов) регулируется земельным, водным, градостроительным законодательством, законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии, об охране окружающей среды и иным законодательством, действующими нормами и правилами.
Границы зон с особыми условиями использования территорий, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон с особыми условиями использования территорий Республики Коми в порядке, установленном законодательством.
7.2.6. Охраняемые и используемые в особом режиме природные территории представляют собой экологический каркас республики.
В состав экологического каркаса входят:
- особо охраняемые природные территории (ООПТ) федерального, республиканского и местного значения (государственный биосферный заповедник, национальный природный парк, природные заказники, памятники природы), а также природные территории, являющиеся объектами природного наследия, не имеющие статуса ООПТ;
- защитные леса, включающие зеленые зоны, лесопарки, городские леса, защитные полосы лесов, расположенных вдоль транспортных коммуникаций федерального и регионального значения;
- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, а также верховья речных бассейнов, водные объекты, имеющие высокое рыбохозяйственное значение.
В пределах указанных территорий хозяйственная деятельность запрещается или ограничивается в соответствии со статусом и установленным режимом. Границы природоохранных территорий и режим хозяйственного пользования определяются на основе данных государственного кадастра "Особо охраняемые природные территории Республики Коми".
7.2.7. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним земельных участках следует предусматривать охранные зоны или округа с установленным для них режимом деятельности. Вокруг особо охраняемых природных территорий, расположенных в пределах муниципальных образований, необходимо предусматривать обеспечение регламентированного режима использования на примыкающих территориях, шириной не менее:
- при примыкании к производственным зонам - 5 км;
- при примыкании к жилым и общественно-деловым зонам городских поселений - 3 км.
Все охранные зоны должны быть сертифицированы конкретными ограничениями на градостроительную деятельность.
7.2.8. Запрещается проектирование и строительство жилых, промышленных комплексов и других объектов до проведения уполномоченными государственными органами геологической экспертизы на наличие полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
Застройка площадей залегания полезных ископаемых допускается с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.
7.2.9. Пригодность нарушенных земель для различных видов использования после рекультивации следует оценивать согласно установленным нормам (ГОСТ 17.5.3.04 и ГОСТ 17.5.1.02), а также требованиям санитарных норм и правил (СанПиН 2.1.7.1287).
Первоочередной рекультивации подлежат ландшафты на землях временного отвода после завершения строительства на территориях жилых и рекреационных зон.
Примечания:
1. Рекультивация земель предусматривает использование двух методов: технического (замена грунта) и биологического (восстановление плодородия почв за счет агротехнических мероприятий).