5.1.1. Виды использования территории населенного пункта определяются на основе функционального зонирования, проводимого в составе генерального плана населенного пункта, и конкретизируются в картах градостроительного зонирования, являющихся составной частью Правил землепользования и застройки населенного пункта, в виде территориальных зон, для которых устанавливаются конкретные градостроительные регламенты.
Границы территориальных зон устанавливаются на основе градостроительной документации с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и других установленных границ.
Примечание - Утвержденные Правилами землепользования и застройки градостроительные регламенты определяют диапазон допустимых видов использования территорий и параметры использования с учетом ограничений, установленных градостроительным, земельным, природоохранным, санитарным и иными специальными законодательствами.
Правила землепользования и застройки являются местным нормативно-правовым актом, обязательным для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.
5.1.2. С учетом преимущественного функционального использования территория населенного пункта подразделяется на территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, транспортной и инженерной инфраструктур, рекреационные, зоны специального назначения.
Исходя из особенностей градостроительной ситуации, в пределах границ населенного пункта возможно также выделение, при соблюдении санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других требований, смешанных (производственно-жилых) и иных территориальных зон.
5.1.3. Планировочную структуру населенных пунктов следует формировать, предусматривая:
- взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;
- функциональное и планировочное членение территории в увязке с организацией системы общественных центров и транспортных взаимосвязей;
- эффективное использование территории в соответствии с ее градостроительной ценностью, допустимой плотностью застройки, размерами земельных участков;
- комплексный учет природно-климатических, градостроительных, историко-культурных и других местных особенностей (рис. 3, 4, 5, 7 - не приводятся);
- рациональное решение систем жизнеобеспечения;
- охрану окружающей среды, недр и других природных ресурсов.
Примечание - Эффективное использование территории должно базироваться на учете прав землевладельцев и землепользователей и стимулировании наиболее рациональных для поселения видов использования земельных участков.