ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
УКАЗ
от 13 марта 1995 года N 41
О ВОПРОСАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
{Изменения: Указ Государственного Совета РД от 2 августа 1996 года N 206}
{Признан утратившим силу Указом Государственного Совета РД от 28 февраля 2001 г. N 69}
Государственный Совет Республики Дагестан отмечает, что в результате недостаточного контроля со стороны государственных органов, осуществляющих регулирование аренды недвижимого имущества, допускаются многочисленные факты произвольного использования зданий, сооружений, служебных и производственный площадей ведомствами, предприятиями и организациями, что приводит к доходной части бюджета республики.
В целях единого подхода в вопросах использования нежилого государственного фонда Государственный Совет Республики Дагестан постановляет:
1. Уполномоченный Правительством Республики Дагестан орган осуществляет функции арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений государственной собственности Республики Дагестан и федеральной собственности при делегировании полномочий и является правопреемником ранее заключенных договоров аренды.
{В редакции Указа Государственного Совета РД от 2 августа 1996 года N 206}
2. Установить норматив потребности использования нежилой площади юридическими лицами (балансодержателям) под собственные административные нужды из расчета 7,5 кв.м. общей площади на одного работающего.
Площадь, используемая юридическим лицом (балансодержателем) сверх норматива потребности, подлежит сдаче в аренду в соответствии с настоящим Указом, или же оплате в трехкратном размере.
3. Уполномоченный Правительством Республики Дагестан орган при сдаче в аренду нежилых помещений государственной собственности Республики Дагестан предпочтение отдавать арендаторам, обеспечивающим страхование арендуемых нежилых помещений, предусматривающее возмещение убытков от страховых событий, с последующим зачислением страховых сумм в республиканский (РД) бюджет.
4.Уполномоченному Правительством Республики Дагестан органу, Министерству финансов РД, Госналоговой инспекции по РД осуществлять должный контроль за рациональным использованием нежилых помещений, своевременным и полным внесением арендной платы в республиканский (РД) бюджет.
5. Утвердить Порядок определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) согласно приложению.
Установит, что:
арендатор оплачивает представленные ему коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с балансодержателем;
базовый размер арендной платы за один кв. метр нежилых помещений определяется в сумме одного минимального размера оплаты труда, установленного законодательством;
средства, получаемые по договорам аренды, направляются;
20 проц. - Госкомимуществу РД;
80 проц. - в республиканский (РД) бюджет.
6. Администрациям городов и районов РД руководствоваться настоящим Порядком определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения).
7.Уполномоченному Правительством Республики Дагестан органу совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами РД в 2-х месячный срок разработать и внести на утверждение Правительства РД положения:
о порядке учета и оформления прав на недвижимость (здания, сооружения, нежилые помещения) в Республике Дагестан;
о проведении аукционов и конкурсов на право аренды нежилых помещений в Республике Дагестан;
о порядке определения начальной стоимости нежилого помещения при его продаже;
о порядке определения коэффициентов видов деятельности, используемых при расчетах стоимости и размера арендной платы за нежилые помещения.
8. Министерствам и ведомствам РД, администрациям городов и районов РД в месячный срок представить в Уполномоченный Правительством Республики Дагестан орган перечни нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, для создания единого реестра государственного нежилого фонда Республики Дагестан.
{В редакции Указа Государственного Совета РД от 2 августа 1996 года N 206}
Уполномоченному Правительством Республики Дагестан органу в двухмесячный срок завершить создание единого реестра государственного нежилого фонда Республики Дагестан.
9. Министерствам, ведомствам РД, предприятиям, учреждениям и организациям в двухмесячный срок завершить заключение договоров с Уполномоченным Правительством Республики Дагестан органом на право оперативного управления или полного хозяйственного ведения нежилых помещений.
10. Поручить Правительству РД пересматривать базовый размер арендной платы за один кв. метр нежилых помещений с учетом складывающейся экономической ситуации.
11. Правительству РД привести ранее принятые нормативные акты в соответствии с настоящим Указом.
Председатель Государственного Совета Республики Дагестан М. Магомедов
Приложение
к Указу Государственного Совета Республики Дагестан
от 13 марта 1995 года
N 41
ПОРЯДОК определения годовой арендной платы за нежилые помещения (сооружения)
Арендатор КОДЫ ОКПО ОКОНХ
название _____________________________________________________
Адрес объекта:номер паспорта БТИ _____________________________
город (село) ______________улица__________________ дом________
Технические характеристики строения (заполняются по данным технического паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения____________________________________________
подвалы_____________________________________________________
полуподвалы_________________________________________________
наземная часть______________________________________________
чердак (мансарда)___________________________________________
1.Базовый размер арендной платы (БАП) за 1 кв. м. в год - один минимальный оклад, установленный законодательством.
2. Коэффициент типа деятельности (КД)
2.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, офисы, торговля - 1,5 - 2,0.
2.2. Проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0 - 2,0.
2.3. Производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуг связи, общественное питание, бюджетные организации - 0,8 - 1,0.
2.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - 0,5 - 0,7.
2.4. Органы милиции, суда, прокуратуры, страхования, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в.т.ч. памятников истории истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом) - 0,2- 0,4.
3. Коэффициент расположения помещения (Кр):
отдельно стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение - 1,00
чердак (мансарда) - 0,7
полуподвал - 0,6
подвал - 0,5
4. Коэффициент степени технического обустройства (Кто):
водопровод, канализация, центральное отопление - 1,0
при отсутствии любого вида технического обустройства - 0,8
5. Территориальный коэффициент (Ктр):
города - 1,0
равнинные районы - 0,8
предгорные районы - 0,5
горные районы - 0,3
6. Зональный коэффициент (Кз)
1 зона - 1,0
2 зона - 1,25
3 зона - 1,5
4 зона - 1,75
5 зона - 2,0
Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:
Апл=Бап х Кд х Кр х Кто х Ктр х Кз х Пл (кв.м.)
Руководитель Администрации Государственного Совета и Правительства Республики Дагестан А. Атаев
