1. Залогодержателем является любое физическое или юридическое лицо, которое принимает в залог право аренды для покрытия задолженности Застройщика. Ни один Залогодержатель не может вступить в права, предоставляемые ему в соответствии с настоящей статьей, пока он не представит письменное уведомление Администрации с указанием адреса, по которому в соответствии с настоящей статьей высылаются уведомление, а также копии документов по залогу.
2. Администрация согласна, что любое обязательство, которое должен нести Застройщик, может взять на себя Залогодержатель.
3. Администрация гарантирует, что в том случае, если Застройщик не сможет выполнить обязательства, принятые на себя в соответствии с настоящим договором аренды, она не будет предпринимать никаких действий по расторжению настоящего договора аренды и изъятию арендованного земельного участка и сооружений без предварительного вручения каждому Залогодержателю уведомления, в котором будут указаны конкретные причины расторжения настоящего договора аренды, а также будет указана конкретная дата прекращения действия договора аренды, причем последнее не может наступить раньше, чем через 60 дней с даты такого уведомления. Любые попытки расторгнуть настоящий договор аренды без вручения упомянутого уведомления являются незаконными. Настоящий договор аренды не будет расторгнут, и администрация не будет изымать арендованный земельный участок и сооружения на нем, если в течение 30 дней с даты отправки указанного уведомления:
а) залогодержатель внесет сумму задолженности Застройщика;
б) если невыполнение Застройщиком обязательств не связано с задолженностью по платежам Администрации, какой-либо из Залогодержателей уведомляет Администрацию в письменной форме о своей готовности предпринять все необходимые действия по исправлению такого невыполнения обязательств и в течение указанных 30 дней начинает добросовестно предпринимать такие действия.
4. Если действия по выполнению обязательств Застройщика требуют вступления в права Залогодержателя на предмет аренды или сооружения, Администрация не предпримет шагов к прекращению действия настоящего договора аренды и не вступит во владения арендуемым участком и сооружениями на нем, если в течение 30- дневного срока после вручения уведомления, указанного в предыдущем пункте, Залогодержатель начинает процедуры вступления в права, с тем, чтобы получить таковые права и осуществить действия по выполнению обязательств, ранее не выполненных Застройщиком.
5. Любой Залогодержатель, принимающий в залог право аренды, может предпринять любые действия, предусмотренные законодательством РФ по обращению взыскания по договору залога, включая продажу прав Застройщика по настоящему договору аренды, без дополнительного разрешения Администрации. Администрация не имеет права решать вопрос о выборе физического или юридического лица, которое станет правопреемников Застройщика по настоящему договору аренды через аукционную продажу или другие процедуры по обращению взыскания. Любое физическое или юридическое лицо, ставшее правопреемником Застройщика по настоящему договору аренды в результате процедур по принудительному выполнению условий договора залога, принимает на себя все обязательства и получает все права Застройщика по настоящему договору аренды и обязана в тридцатидневный срок обратиться в Администрацию с заявлением о намерении перезаключить договор аренды на срок, не превышающий неистекшую часть срока аренды на условиях, определенных настоящим договором аренды.
6. Администрация не налагает на Залогодержателя обязательств Застройщика по настоящему договору аренды, кроме тех случаев, когда Залогодержатель либо специально принимать на себя такие обязательства, либо является правопреемником Застройщика в результате процедур по принудительному выполнению условий договора залога.