(Значение применяемого коэффициента - подчеркнуть и записать после знака "=")
1. Коэффициент износа
Киз = (100% - % износа)/100 = .............
(Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0.4).
Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г., коэффициент износа Киз устанавливается актом госоргана по охране памятников истории и культуры в зависимости от фактического состояния здания - памятника на дату произведения расчета равным:
0,6 - нормальное состояние здания - объект пригоден к немедленному использованию;
0,5 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет дефекты, устранимые путем косметического ремонта;
0,4 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем капитального ремонта.
2. Коэффициент вида строительного материала
Км = 1,5- кирпич, 1,2- железобетон, 1,0 - прочие, 0,6 - дерево
(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)
3. Коэффициент типа здания
Кт = 0,7 - складское; 0,8 - производственное; 1,0 - прочие
(устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания)
4. Коэффициент территориальной зоны
Кз =
1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром
0,8 - другие города
0,7 - иные населенные пункты, расположенные в радиусе 1 км. от дорог федерального и областного подчинения
0,6 - иные населенные пункты
5. Коэффициент типа деятельности
(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении, что должно быть подтверждено информационным письмом территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами.. В случае, если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.)
Ктд =
1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи, казино, ночные клубы, дискотеки;
1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы; операции с недвижимостью и ценными бумагами; аудит, консультациями по вопросам финансово-хозяйственной деятельности; маркетинг, рекламные агентства; услуги "Интернет"; страховые компании; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги; производство алкогольной продукции;
1,1 - розничная торговля, бары, рестораны;
1,0 - офисные помещения для всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд}1; прочие складские помещения; розничная торговля, осуществляемая государственными и муниципальными предприятиями, а также арендаторами, приобретшими право долгосрочной аренды в ходе приватизации имущества;
0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей, автосервис, ремонт и изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;