ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 1999 года N 147
О порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества
Признано утратившим силу постановлением Губернатора Владимирской области от 13.01.03 N 15; НГР: ru33000200300013
Изменения:
постановление главы администрации Владимирской области от 20.12.99 N 786;
постановление главы администрации Владимирской области от 21.11.2000 N 784;
постановление Губернатора Владимирской области от 08.01.02 N 4
Во исполнение Закона Владимирской области от 25.12.98 "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области", распоряжения Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-р и в целях повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым имуществом, расположенным на территории Владимирской области, постановляю:
1. Утвердить Порядок расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области (далее по тексту - Порядок).
2. Установить для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, расположенными на территории Владимирской области и находящимися в собственности Российской Федерации, значения расчетных коэффициентов в размере, утвержденном вышеназванным Порядком.
3. Установить для расчета базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра - 5200 рублей.
(В ред. постановления Губернатора Владимирской области от 08.01.02 N 4)
4. Признать утратившим силу постановление главы администрации области от 30.11.94 N 332.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области Бадальяна Л.Д.
6. Постановление вступает в силу с даты опубликования в газете "Владимирские ведомости".
Глава администрации области | Н. Виноградов |
Приложение
к постановлению главы
администрации области
от 12.03.99 N 147
(В ред. постановления главы администрации Владимирской области от 21.11.2000 N 784)
ПОРЯДОК
Арендатор _____________________________________________________
ОКОНХ__________________________ ИНН _________________________
Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения __________________
S - общая арендуемая площадь строения (помещения) ........... кв.м., в том числе:
................. подвалы ................ полуподвалы ................. цокольный этаж
................. надземная часть ................. чердак (мансарда, антресоль)
(при аренде части здания - за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц)
Сб - 5200 руб.- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.
(устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями)
(В ред. постановления Губернатора Владимирской области от 08.01.02 N 4)
Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета (по закону Владимирской области об областном бюджете на текущий год.)
I. Расчетные коэффициенты.
(Значение применяемого коэффициента - подчеркнуть и записать после знака "=")
1. Коэффициент износа
Киз = (100% - % износа)/100 = .............
(Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0.4).
Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г., коэффициент износа Киз устанавливается актом госоргана по охране памятников истории и культуры в зависимости от фактического состояния здания - памятника на дату произведения расчета равным:
0,6 - нормальное состояние здания - объект пригоден к немедленному использованию;
0,5 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет дефекты, устранимые путем косметического ремонта;
0,4 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем капитального ремонта.
2. Коэффициент вида строительного материала
Км = 1,5- кирпич, 1,2- железобетон, 1,0 - прочие, 0,6 - дерево
(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)
3. Коэффициент типа здания
Кт = 0,7 - складское; 0,8 - производственное; 1,0 - прочие
(устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания)
4. Коэффициент территориальной зоны
Кз =
1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром
0,8 - другие города
0,7 - иные населенные пункты, расположенные в радиусе 1 км. от дорог федерального и областного подчинения
0,6 - иные населенные пункты
5. Коэффициент типа деятельности
(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении, что должно быть подтверждено информационным письмом территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами.. В случае, если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.)
Ктд =
1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи, казино, ночные клубы, дискотеки;
1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы; операции с недвижимостью и ценными бумагами; аудит, консультациями по вопросам финансово-хозяйственной деятельности; маркетинг, рекламные агентства; услуги "Интернет"; страховые компании; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги; производство алкогольной продукции;
1,1 - розничная торговля, бары, рестораны;
1,0 - офисные помещения для всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд}1; прочие складские помещения; розничная торговля, осуществляемая государственными и муниципальными предприятиями, а также арендаторами, приобретшими право долгосрочной аренды в ходе приватизации имущества;
0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей, автосервис, ремонт и изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;
0,7 - киностудии, видео - и аудио студии, услуги связи;
0,6 - все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно-исследовательская и проектно-конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые негосударственными организациями; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые негосударственными организациями; художественные салоны, ведущие реализацию;
0,5 - все виды производств (за исключением производства алкогольной продукции), строительство, транспорт, научно-исследовательская и проектно-конструкторская, образовательная деятельность, осуществляемые государственными организациями;
0,4 - спортивно-оздоровительная деятельность, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бытовые услуги населению; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые государственными организациями;
0,3 - учреждения и организации, которым действующим законодательством предоставлено право использовать государственное имущество на льготных условиях; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, при условии, что среднесписочное количество инвалидов, работающих в арендуемом помещении, составляет не менее 50%; юридические и физические лица, организующие питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений, служащих государственных учреждений и организаций, а также торговлю в закрытых военных городках; юридические и физические лицам, обслуживающие социально - незащищенные группы населения, оказывающие социально-значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально-значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема (на основании ходатайства заместителя главы администрации области, осуществляющего координацию в соответствующей сфере управления).
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как Ктд=1.
Арендная плата устанавливается по минимальной ставке:
- учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов на основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в административных зданиях на площадь, занимаемую ими в соответствии с установленными действующим законодательством нормативами, расчет арендной платы за остальные площади производится в соответствии с основным видом деятельности;
- общественным, религиозным, благотворительным и другим некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской деятельностью как для бюджетных организаций;
- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;
- арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более чем на 24 месяца, при предоставлении сметы, согласованной с балансодержателем и акта выполненных работ (по завершению работы).
6. Коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = 6.1+6.2+6.3+6.4 =
6.1. Расположение помещения:
0,5 - отдельно стоящее здание
0,42 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная
0,26 - чердак (мансарда),
0,22 - полуподвал
0,19 - подвал
Примечание: для предприятий торговли, реализующих алкогольную продукцию, не ниже - 0,32
6.2. Степень технического обустройства
0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление
0,1 - водопровод, канализация или отопление
0,0 - без удобств
6.3. Высота потолков в помещении
0,07- свыше 3 метров
0,04 - от 2.6 до 3 метров
0,02 - менее 2.6 метров
6.4. Удобство коммерческого использования (удаленность от транспортных магистралей)
