Общая площадь жилищного фонда Ростовской области на конец 2011 года составила 93433,4 тыс. кв. м. В сравнении со значением 2008 года показатель вырос на 5,3 процента. Основная часть жилищного фонда находится в собственности граждан - 90,9 процента. В расчете на одного жителя площадь жилых помещений составила 21,9 кв. м, что на 4,8 процента больше, чем в 2008 году.
Более 30 процентов жилищного фонда Ростовской области составляют многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века, имеющие значительный процент физического износа и требующие незамедлительного капитального ремонта. В Ростовской области действует эффективный механизм капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в результате чего с 2008 года по 2011 год общая площадь капитально отремонтированных жилых домов составила 5593,7 тыс. кв. м <33>. В целях поддержания эксплуатационного ресурса жилищного фонда, рационального использования бюджетных средств в условиях ограниченного финансирования в Областную целевую программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007 - 2011 годах" включались многоквартирные дома с физическим износом от 30 до 70 процентов (в 2011 году - от 50 до 70 процентов).
________________
<33> Информационно-аналитическая система "Прогноз" министерства экономического развития Ростовской области. Дата обращения - сентябрь 2016 года.
Общая площадь ветхих и аварийных жилых помещений составила на конец 2011 года 1353,3 тыс. кв. м, что на 17,5 процента меньше, чем в 2008 году. Как следствие, в Ростовской области сложилось одно из самых низких в ЮФО значений показателя удельного веса ветхого и аварийного жилья в общей площади жилищного фонда - 1,4 процента по данным за 2011 год (в Краснодарском крае - 1 процент) <34>. Указанная положительная динамика связана с сокращением площади ветхого жилья на 38,4 процента: с 1715,1 тыс. кв. м в 2008 году до 1055,7 тыс. кв. м в 2011 году. В то же время площадь аварийных жилых помещений выросла на 26,3 процента и составила 297,6 тыс. кв. м. Число проживающих в ветхих и аварийных жилых домах составило 62848 человек, или 49525 человек и 13323 человека соответственно.
________________
<34> http://www.gks.ru/bgd/regl/B12_14p/IssWWW.exe/Stg/d01/05-26.htm. Дата обращения - сентябрь 2016 года.
С каждым годом обостряется проблема безопасной эксплуатации лифтов. Действующее законодательство, в том числе технический регламент о безопасности лифтов, утвержденный Правительством Российской Федерации, исходит из принципа недопущения эксплуатации лифтов, отработавших нормативный срок службы. В жилищном фонде Ростовской области насчитывается 7131 лифт. Анализ технического состояния лифтового оборудования в многоквартирных домах показал, что 2405 лифтов нуждаются в замене, из них к 1 января 2012 года почти 13 процентов лифтов (905 лифтов) отработали установленный срок службы. Значительная часть лифтов не соответствует требованиям безопасности, ресурсосбережения, пожарозащищенности, не обеспечивает доступность пользования для маломобильных групп граждан, нуждается в модернизации или замене. По итогам 2008 - 2010 годов в рамках реализации мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов заменено 607 лифтов, в 2011 году - 62 лифта.