N п/п | Наименование показателя | Ед. изм. | Год | ||||
2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1 | Ввод в действие общей площади жилых помещений | тыс. кв. м | 501,8 | 751,5 | 800,5 | 606,6 | 525,4 |
2 | в том числе малоэтажные дома | тыс. кв. м | 108,7 | 268,8 | 247,3 | 209,4 | 125 |
3 | Доля ИЖС в общем объеме | % | 22 | 36 | 31 | 35 | 24 |
4 | Обеспеченность населения жильем | кв. м | 20,4 | 21,2 | 22,2 | 23,0 | 23,3 |
5 | Уровень ввода жилья на одного человека | кв. м | 0,53 | 0,8 | 0,85 | 0,64 | 0,64 |
6 | Уровень ввода жилья на одного человека в Российской Федерации | кв. м | 0,35 | 0,43 | 0,45 | 0,42 | 0,42 |
7 | Уровень ввода жилья на одного человека в Северо-Западном федеральном округе | кв. м | 0,34 | 0,42 | 0,48 | 0,42 | 0,32 |
Стоимость 1 кв. м общей площади жилья "экономкласса" и "экономкласса плюс" составляет от 35 до 40 тыс. рублей.
В 2010 году введено в эксплуатацию 525,4 тыс. кв. м общей площади жилья, что ниже показателя прошлого года, так как показатели 2009 года были достигнуты за счет достраивания объектов, начатых до кризиса.
Продолжает оставаться острой проблема по приостановленным строительством жилым домам с участием граждан в долевом строительстве. В настоящее время в сводном перечне проблемных объектов на территории Калининградской области содержится 20 многоквартирных жилых домов (количество договоров, по которым привлечены денежные средства, - 905 договоров), из них:
город Калининград - 10 многоквартирных жилых домов;
Зеленоградское городское поселение - 2 жилых дома;
Гурьевский муниципальный район - 1 жилой дом;
Светлогорский район - 4 жилых дома;
Пионерский городской округ - 1 жилой дом;
Балтийский муниципальный район - 1 жилой дом;
Янтарный городской округ - 1 жилой дом.
В последнее время в городах и районах Калининградской области растет интерес населения к малоэтажному строительству. Если создать в индивидуальном доме условия комфортабельной городской квартиры, то "малоэтажки" будут пользоваться спросом значительно больше, чем квартиры в многоэтажных домах.
Доля малоэтажного индивидуального строительства в общем объеме введенного в 2006-2010 годах жилья на территории Калининградской области составляет в среднем около 30% (таблица 1).
Строительство малоэтажного жилья в Калининградской области в настоящее время ведется в основном индивидуальными застройщиками посредством точечной застройки, однако современная градостроительная политика и стоящие перед Калининградской областью задачи по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" требуют комплексного и системного подхода к увеличению объемов массового малоэтажного строительства.
На ближайшие годы жилищная политика будет ориентирована на комплексное развитие территорий.
В целях повышения доступности жилья для населения Калининградской области в рамках подпрограммы "О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области" целевой Программы Калининградской области "Жилище" на 2006-2010 годы за счет средств областного бюджета и местных бюджетов предоставлено 3190 субсидий на общую сумму 1,3 млрд. рублей молодым семьям на приобретение (строительство) жилья с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа), в том числе 406 молодых семей получили дополнительную субсидию в связи с рождением ребенка. По количеству предоставленных субсидий молодым семьям на улучшение жилищных условий с использованием механизма ипотечного кредитования Калининградская область в разрезе Северо-Западного федерального округа занимает первое место.
Государственная поддержка Правительства Калининградской области ипотечного кредитования способствовала значительному увеличению объемов ипотечного кредитования. За период 2006-2010 годов всего выдано около 11,5 тысячи ипотечных жилищных кредитов на сумму порядка 12 млрд. рублей.
В качестве института развития рынка ипотечного жилищного кредитования и стимулирования строительства жилья экономкласса выступает областной оператор открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АИЖК) - некоммерческая организация (далее - НО) "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", созданная при участии администрации Калининградской области и администрации города Калининграда, основными направлениями деятельности которой являются:
1) развитие системы ипотечного жилищного кредитования на территории Калининградской области;
2) координация деятельности участников системы ипотечного жилищного кредитования (банков - первичных кредиторов, страховых компаний, оценочных компаний, экспертных организаций, ипотечных брокеров, агентств недвижимости);
3) участие в реализации целевых жилищных программ, в том числе программ поддержки заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении;
4) участие в формировании маневренного фонда;
5) разработка специальных программ ипотечного кредитования, в том числе стимулирующих приобретение жилья экономкласса;
6) обучение и развитие участников рынка ипотеки;
7) участие в разработке стандартов качества работы экспертов, оценщиков, брокеров, агентов по взысканию и других участников рынка ипотечного жилищного кредитования.
С момента своего создания НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" вела работу по внедрению механизмов ипотечного кредитования в Калининградской области. На начальном этапе НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" реализовывала механизм рассрочки платежа для приобретения (строительства) жилья.
С 2003 года в соответствии с соглашением АИЖК, НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области" и администрации Калининградской области по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования областной оператор начал работу по внедрению в Калининградской области стандартов ипотечного кредитования АИЖК.