┌═══════════════════┬════════════════════════════════════════════════════════‰
│ Зона различной │Плотность населения на территории микрорайона, чел/га, │
│ степени │ при показателях жилищной обеспеченности, кв. м/чел │
│ градостроительной ├═══════════════════════════┬════════════════════════════┤
│ценности территории│ I период │ II период │
│ │(в ред. приказа департамента АСП Воронежской области│
│ │от 24.12.2010 N 440) │
│ ├═══════════════════════════┼════════════════════════════┤
│ │ 25,0 │ 28,5 │
├═══════════════════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════┤
│Высокая │ 302│ 265│
├═══════════════════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════┤
│Средняя │ 252│ 221│
├═══════════════════┼═══════════════════════════┼════════════════════════════┤
│Низкая │ 144│ 126│
└═══════════════════┴═══════════════════════════┴════════════════════════════…
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов областного, районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. При применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.
4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
2.2.3.3. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом (пункт 2.2.2.6 настоящего норматива), учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процент застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 9.
(в ред. приказа департамента АСП Воронежской области от 24.12.2010 N 440)