АДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 января 1997 года N 70
Об утверждении временных лицензионных условий осуществления риэлтерской деятельности на территории Воронежской области
(Отменено Постановлением администрации Воронежской области от 11.07.1997 г. N 704)
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" и во исполнение постановления администрации власти от 5.01.97 г. N 6 "О лицензировании риэлтерской деятельности"
1. Утвердить временные лицензионные условия осуществления риэлтерской деятельности на территории Воронежской области (приложение) и принятия Государственным комитетом Российской Федерации по управлению госимуществом соответствующих методических рекомендаций.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на начальника главного экономического управления администрации области.
Глава администрации И.М. Шабанов
Приложение
утверждено постановлением
администрации области
от 23.01.1997 г. N 70
1. Настоящие Условия разработаны на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" и принятия методических рекомендаций Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом определяют условия осуществления риэлтерской деятельности на территории Воронежской области.
2. Под риэлтерской деятельностью понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.
3. Риэлтерская деятельность на территории Воронежской области осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11,96 г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" и постановлением администрации области от 05.01.97 г. N 6 "О лицензировании риэлтерской деятельности при наличии лицензии.
4. Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Воровской области осуществляет главное экономическое управление администрации области.
5. Функции и полномочия главного экономического управления по лицензирования риэлтерской деятельности:
- прием и рассмотрение документов на получение лицензий;
- выдача лицензий или мотивированных отказов на право оказания сдельных видов услуг данного вида деятельности на основании решений
по риэлтерской деятельности;
- организация и проведение экспертизы заявленного вида деятельности на соответствие нормативным требованиям в случае необходимости;
- осуществление контроля во взаимодействии с органами государственного контроля и надзора, администрациями районов за выполнением хозяйствующими субъектами лицензионных условий;
- приостановление действия или аннулирование лицензий на основании решения комиссии по риэлтерской деятельности;
- ведение реестра выданных, приостановленных и аннулированных лицензий;
- ведение учета средств, поступающих от лицензирования риэлтерской деятельности.
6. Для координации работы органов государственного контроля и надзора за деятельностью хозяйствующих субъектов, занимающихся риэлтерской деятельностью, решения вопросов о выдаче, приостановлении действия или аннулировании лицензий при главном экономическом управлении действует комиссия по риэлтерской деятельности. В нее входят представители главного экономического управления, комитета по управлению жилищным фондом г. Воронежа, Воронежской ассоциации риэлтеров, правоохранительных органов, управления юстиции.
Персональный состав комиссии по риэлтерской деятельности утверждает начальник главного экономического управления.
7. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионный орган ( главное экономическое управление) документы, перечень которых указан в Положении о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности". При этом под сведениями подпункта "е" понимаются сведения, подтверждающие наличие у специалистов (ответственных исполнителей) свидетельства или диплома об окончании соответствующих курсов или учебных заведений и сдаче экзаменов областной экзаменационно-аттестационной комиссии.
Ответственный исполнитель-это физическое лицо, имеющее право производить проверку документов продавца, подтверждающих права собственности на недвижимость, получать и оформлять документы в соответствующих учреждениях и организациях, необходимые для заключения договоров, а также заключать данные договора.
8. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за оплату в размере 3 минимальных размеров оплаты труда. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100 минимальных размеров оплаты труда.
Оплата производится платежным поручением, копия которого представляется в главное экономическое управление.
Главное экономическое управление администрации области может разрешить рассрочку внесения платы за выдачу лицензии. При этом первоначальная плата вносится до получения лицензии в размере не менее 12 минимальных месячных оплат труда, размер которых определяется на день регистрации заявления для получения лицензии. Следующие платы вносятся по полугодиям, либо ежеквартально, но не позднее, чем за 5 дней до начала оплачиваемого периода, в соответствии с договором, заключаемым между лицензионным органом и владельцем лицензии.
9. К лицензии, заполненной по установленному образцу прилагаются условия осуществления риэлтерской деятельности, определяемые лицензионным органом в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами для владельца лицензии. Условия подписываются руководителем лицензионного органа и заверяются печатью.
10. Вместе с лицензией в соответствии с заявкой лицензиата выдается комплект лицензионных карточек (по прилагаемой форме) для специалистов, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии сделок.
Лицензионные карточки выдаются специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, на срок 5 лет.
За каждую лицензионную карточку взимается плата в размере пяти минимальных месячных оплат труда. В случае увольнения ответственного исполнителя работ или истечения срока действия лицензии, ее приостановления или аннулирования, лицензионная карточка в 7-дневный срок возвращается в орган лицензирования руководством фирмы.
11. Руководители подразделений и ответственные исполнители работ, занимающиеся непосредственно оказанием услуг риэлтерской деятельности, должны иметь квалификацию риэлтера, подтвержденную соответствующим документом дипломом или свидетельством. Подготовка риэлтеров в осуществляется в Воронежском учебном центре по программе, согласованной с главным экономическим управлением, или самостоятельно, с последующей сдачей экзаменов областной экзаменационно-аттестационной комиссии, которая работает при учебном центре по подготовке риэлтеров ее состав согласовывается с главным экономическим управлением администраций области. Лица, прошедшие обучение и получившие свидетельство или диплом риэлтеров в других городах, должны утвердить знание нормативных документов, регламентирующих риэлтерскую деятельность в Воронежской области, перед указанной выше комиссией.В связи с изменением законодательства и нормативной базы переподготовка специалистов по риэлтерской деятельности должна осуществляться через 5 лет.
12. Передача лицензии и лицензионной карточки другому лицу запрещается.
13. Основанием для отказа в выдаче лицензии является:
- наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или скаженной информации;
отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности.
Оплата за проведение экспертизы проводится лицензиатом.
Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется лицензионным органом заявителю в письменном виде в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.
14. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности, заданная главным экономическим управлением администрации области, действительна на всей территории Российской Федерации. Риэлтерская деятельность на основании данной лицензии на территории иных субъектов Российской Федерации может осуществляться после ее регистрации в соответствующих лицензионных органах этих субъектов Российской Федерации.
Регистрация лицензии производится в течение 30 дней, по предъявлении оригинала лицензии, с проверкой при необходимости указанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерской деятельности.
Сведения о регистрации лицензии на территории иных субъектов российской Федерации отражаются в лицензии. Плата за регистрацию лицензий устанавливается в размере 5 минимальных месячных оплат труда День регистрации заявления для получения лицензии.
15. Владелец лицензии обязан:
- в случае реорганизации, изменения наименования юридического изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии 15-дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию, о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения. До переоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельность на основании ранее данной лицензии, а в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого лицензионным органом;
- информировать заинтересованное лицо о нормативно- правовых актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости;
- один раз в полгода (в течение месяца по окончанию года или полугодия) представлять в орган лицензирования финансовый отчет о результатах своей хозяйственной деятельности (в части оказания услуг риэлтерской деятельности) по установленной органом лицензирования по форме:
- хранить лицензию и прилагаемые к ней условия осуществления риэлтерской деятельности в офисе на видном для обозрения месте и предъявлять ее по первому требованию контролирующих органов и клиентов;
- представлять по требованию главного экономического управления информацию, необходимую для контроля за соответствием проводимой деятельности условиям лицензирования и законодательства РФ;
- информировать клиента обо всех сведениях в отношении объекта движимости и прав на него, являющегося предметом сделки, которые известны или должны быть известны риэлтеру, не допуская искажения или утаивания информации;
- обеспечить, чтобы гражданско-правовая сделка соответствовала Требованиям законодательства Российской Федерации;
- обеспечивать профессиональный уровень услуг и защиту интересов клиента;
-при выполнении услуг риэлтерской деятельности ответственный исполнитель обязан предъявлять по требованию клиентов или сотрудников других учреждений личную лицензионную карточку на право работы на рынке недвижимости.
16. Владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера.
17. Лицензионный орган вправе приостановить действие лицензии аннулировать ее по следующим основаниям:
представление владельцем лицензии соответствующего заявления;
обнаружение недостоверных данных в документах, представленных получения лицензии;
нарушение владельцем лицензии условий действия лицензии;
невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряжений государственных органов, или приостановление ими в соответствии с законодательством Российской Федерации деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющих риэлтерскую деятельность.
При ликвидации юридического лица или прекращении действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя лицензия теряет юридическую силу и возврату выдавшему ее органу.
18. Действие лицензии может быть возобновлено в случае изменения обстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии.
Лицензия считается возобновленной после принятия лицензионным органом соответствующего решения, о котором не позднее чем в 3-дневный срок он информирует владельца лицензии, Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и органы Государственной налоговой службы Российской Федерации.
В случае приостановления действия лицензии срок, на который выдана лицензия, не продлевается.
19. Действие лицензии прекращается:
по истечении срока, на который выдана лицензия, при отсутствии заявления о продлении срока ее действия;
в случае ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя-владельца лицензии;
в случае аннулирования лицензии по решению лицензионного органа в соответствии с пунктом 17 настоящих Условий.
20. Контроль за соблюдением лицензионных условий риэлтерской деятельности осуществляют главное экономическое управление администрации области, УВД, администрации городов и районов и другие органы государственного управления и контроля.
Контроль осуществляется путем рассмотрения заявлений и жалоб на Стельность лицензиата, проведения проверок, регулярность и сроки доведения которых контролирующие органы определяют самостоятельно.
21. При выявлении нарушений контролирующие органы применяют в соответствии с действующим законодательством в трехдневный срок представляют информацию по результатам проверок в отдел координации лицензионной деятельности главного экономического управления администрации области.
22. В зависимости от характера выявленных нарушений по решению комиссии по риэлтерской деятельности главное экономическое управление может направить лицензиату предписание об устранении выявленных нарушений, приостановить действие лицензии, либо аннулировать ее.
23. Лицензиат, получивший решение о приостановлении действия по аннулировании лицензии, обязан в 7-дневный срок сдать ее в орган лицензирования и за указанное время устранить все имеющиеся нарушения. По истечении установленного срока действие лицензии может быть обновлено после комиссионной проверки устранения имевших место крушений.
24. Лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без лицензии, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
