Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»


АДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 апреля 2008 года N 349


Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

(с изменениями на 29 июля 2021 года)

(в ред. постановления администрации Воронежской области от 03.12.2008 N 1046, постановлений правительства Воронежской области от 11.06.2009 N 487, от 19.11.2009 N 991, от 25.02.2010 N 130, от 11.10.2010 N 848, от 18.02.2011 N 109, от 01.03.2011 N 150, от 24.03.2011 N 215, от 16.05.2011 N 386, от 20.05.2011 N 416, от 11.01.2012 N 6, от 25.01.2012 N 40, от 04.04.2012 N 235, от 23.05.2012 N 442, от 14.01.2013 N 18, от 03.12.2013 N 1056, от 01.04.2014 N 285, от 13.07.2015 N 569, от 30.06.2016 N 452, от 21.12.2016 N 963, от 11.01.2018 N 8, от 29.03.2018 N 277, от 29.03.2018 N 280, от 28.06.2018 N 564, от 21.01.2020 N 44, от 29.07.2021 N 436, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.06.2013 N А14-4317/2013)




В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" администрация Воронежской области постановляет:


(преамбула в ред. постановления правительства Воронежской области от 13.07.2015 N 569)


1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.


2. Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области создать комиссию по рассмотрению предложений органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Воронежской области по арендным ставкам за земельные участки, находящиеся в собственности Воронежской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Комиссия).


(п. 2 введен постановлением правительства Воронежской области от 25.02.2010 N 130)


3. Рекомендовать органам местного самоуправления принять муниципальные правовые акты об утверждении порядка определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом положения, утвержденного настоящим постановлением.


(п. 3 введен постановлением правительства Воронежской области от 25.02.2010 N 130)

4. Пункт 4 постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006 N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений" (в редакции постановления администрации Воронежской области от 15.12.2006 N 1045) признать утратившим силу.


5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Воронежской области - первого заместителя председателя правительства Воронежской области Шабалатова В.А.


(п. 5 в ред. постановления правительства Воронежской области от 21.01.2020 N 44)



Исполняющий обязанности
губернатора Воронежской области
Л.И.СЕЛИТРЕННИКОВ



Утверждено
постановлением
администрации области
от 25.04.2008 N 349



ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

(в ред. постановления администрации Воронежской области от 03.12.2008 N 1046, постановлений правительства Воронежской области от 11.06.2009 N 487, от 19.11.2009 N 991, от 25.02.2010 N 130, от 11.10.2010 N 848, от 18.02.2011 N 109, от 01.03.2011 N 150, от 24.03.2011 N 215, от 16.05.2011 N 386, от 20.05.2011 N 416, от 11.01.2012 N 6, от 25.01.2012 N 40, от 04.04.2012 N 235, от 23.05.2012 N 442, от 14.01.2013 N 18, от 03.12.2013 N 1056, от 01.04.2014 N 285, от 13.07.2015 N 569, от 30.06.2016 N 452, от 21.12.2016 N 963, от 11.01.2018 N 8, от 29.03.2018 N 277, от 29.03.2018 N 280, от 28.06.2018 N 564, от 21.01.2020 N 44, от 29.07.2021 N 436, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.06.2013 N А14-4317/2013)




1. Основные положения


1.1. Настоящее Положение, принятое в соответствии со статьями 22, 65, 39.6, 39.7, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", Законом Воронежской области от 30.12.2014 N 217-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области", постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 N 365 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области", устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.


(п. 1.1 в ред. постановления правительства Воронежской области от 13.07.2015 N 569)


1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, определяется настоящим Положением одним из следующих способов:


- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);


- на основании рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;


- на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости.


(п. 1.2 в ред. постановления правительства Воронежской области от 13.07.2015 N 569)


1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, производится департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.


Расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением городского округа город Воронеж), производится уполномоченным органом местного самоуправления.


(п. 1.3 в ред. постановления правительства Воронежской области от 13.07.2015 N 569)



2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

(в ред. постановления правительства Воронежской области от 14.01.2013 N 18)



2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.


В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником годовой размер арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.


(п. 2.1 в ред. постановления правительства Воронежской области от 13.07.2015 N 569)


2.1.1. Утратил силу. - Постановление правительства Воронежской области от 11.01.2018 N 8.


2.2. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов):


- абзац исключен. - Постановление правительства Воронежской области от 03.12.2013 N 1056;


- для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле:


Аг = С x Р x Кинф x К2,


(в ред. постановления правительства Воронежской области от 29.03.2018 N 277)


где:


Аг - величина годовой арендной платы;


С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;


Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка;


Кинф - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год, за исключением года, в который был заключен договор аренды земельного участка. В год заключения договора аренды земельного участка применяется К, равный 1;


абзац утратил силу. - Постановление правительства Воронежской области от 29.03.2018 N 277;


К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.


2.2.1. Действие пункта 2.2 не распространяется на случаи предоставления земельных участков, относящихся к категориям земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также в случаях, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.


(пп. 2.2.1 в ред. постановления правительства Воронежской области от 03.12.2013 N 1056)


2.3. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости, по формуле:


Аг = Бг x S x К2,



(в ред. постановления правительства Воронежской области от 29.03.2018 N 277)


где:


Аг - величина годовой арендной платы (рублей);


Бг - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);