Решение для управления процессами
производственной безопасности

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 января 2013 года N 18

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.04.2008 N 349

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 N 365 "Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области", в целях обеспечения экономического регулирования земельных отношений на территории Воронежской области правительство Воронежской области постановляет:

1. Внести в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции постановления администрации Воронежской области от 03.12.2008 N 1046, постановлений правительства Воронежской области от 11.06.2009 N 487, от 19.11.2009 N 991, от 25.02.2010 N 130, от 11.10.2010 N 848, от 18.02.2011 N 109, от 01.03.2011 N 150, от 24.03.2011 N 215, от 16.05.2011 N 386, от 20.05.2011 N 416, от 11.01.2012 N 6, от 25.01.2012 N 40, от 04.04.2012 N 235, от 23.05.2012 N 442), следующие изменения:

1.1. Пункт 1.2 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, определяется настоящим Положением одним из следующих способов:

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- на основании рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра.".

1.2. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

"2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки


2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), годовой размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2.2. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов):

- для строительства, в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта;

- для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле:


А = С x Р x К x К x К ,

г инф 1 2

где:

А - величина годовой арендной платы;


г

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая в соответствии

с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,

действующая на начало календарного года, в котором принято решение о

предоставлении земельного участка;

К - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с

инф

прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на

очередной финансовый год, за исключением года, в который был заключен

договор аренды земельного участка. В год заключения договора аренды

земельного участка применяется К, равный 1;

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11


1

настоящего Положения;

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12


2

настоящего Положения.

2.2.1. Действие пункта 2.2 не распространяется на случаи предоставления земельных участков, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.

2.3. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра, по формуле:


А = Б x S x К x К ,


г г 1 2

где:

А - величина годовой арендной платы (рублей);


г

Б - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);


г

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11


1

настоящего Положения;

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12


2

настоящего Положения.

При этом базовый размер арендной платы Б определяется по формуле:


г


Б = КС x А x К ,


г у ст п

где:

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земли для


у

соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за

который производится расчет арендной платы, определяемый на основании

сведений государственного земельного кадастра;

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой


ст

стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных


п

показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской

области.

2.4. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. В случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.4 настоящего Положения, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе:

- для строительства при реализации инвестиционных проектов;

- для строительства линейных объектов: нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, а также их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- для целей, не связанных со строительством: для организации пляжей, огородничества, установки металлических гаражей, по формуле:


А = К x А x К x К x К ,


г с ст п 1 2

где:

А - величина годовой арендной платы;


г

К - кадастровая стоимость земельного участка;


с

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой